Prix immobilier à Marennes
des maisons et des appartements, d’après 253 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, nettement moins que le département (-13 %).
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
4 036 €/m²
entre 3 273 € et 4 574 €/m² (44 ventes).
402 500 € pour 119 m², 5 pièces.
+45 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 116 €/m²
entre 2 556 € et 3 627 €/m² (15 ventes).
240 001 € pour 86 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2017 · -8 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 018 €
peu de ventes
- 2015
3 060 €
peu de ventes
- 2016
2 557 €
peu de ventes
- 2017
2 957 €
3 190 €
- 2018
3 715 €
2 790 €
- 2019
3 091 €
3 086 €
- 2020
3 736 €
peu de ventes
- 2021
4 052 €
peu de ventes
- 2022
4 609 €
3 728 €
- 2023
4 370 €
2 941 €
- 2024
3 843 €
peu de ventes
- 2025
4 370 €
3 422 €
- 2026*
4 036 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marennes | 4 370 € | 3 422 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Marennes
- Prix
- 402 500 €
- (7,7 %)
- 31 059 €
- Total
- 433 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 820 €/mois
Une maison au prix médian (119 m²)
- Prix
- 240 001 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 040 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marennes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 992
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 33 290 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 836
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 88
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marennes
2025
29,48 %
+3,37 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,57 %
Évolution : 2021 26,11 % · 2022 27,04 % · 2023 26,28 % · 2024 29,78 % · 2025 29,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marennes
appartements · loyer d’annonce
14,27 €/m² par mois
Environ 1 227 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,8 €/m² par mois
Environ 1 642 € par mois pour 119 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marennes
28 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 15 | 76 | 22 | 9 | 7 | 12 | 4 |
| Mis en chantier | 7 | 14 | 75 | 11 | 8 | 1 | 8 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marennes
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marennes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marennes
- Quel est le prix du m² à Marennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 036 €/m² pour une maison (44 ventes) et de 3 116 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 273 € et 4 574 €/m² pour les maisons, 2 556 € et 3 627 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marennes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2017 et 2025, dont -8 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Marennes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 116 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 036 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marennes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,48 % en 2025 (+3,37 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marennes ?
- 7,5 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marennes entre 2023 et 2026 est de 402 500 €, pour une surface médiane de 119 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marennes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marennes entre 2023 et 2026 est de 240 001 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marennes ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Marennes ?
- 1 992 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Simandres (3 km)maisons 3 904 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozon (4 km)appartements 3 092 €/m²
- Chaponnay (4 km)maisons 3 920 €/m²
- Villette-de-Vienne (4 km)maisons 3 792 €/m²
- Mions (5 km)maisons 3 903 €/m²
- Corbas (5 km)maisons 3 835 €/m²
- Communay (6 km)maisons 4 071 €/m²
- Solaize (6 km)maisons 3 908 €/m²