Prix immobilier à Simandres
des maisons et des appartements, d’après 210 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, nettement moins que le département (-13 %).
- Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
3 904 €/m²
entre 3 569 € et 4 455 €/m² (22 ventes).
476 950 € pour 120 m², 5 pièces.
+44 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 551 €/m²
entre 2 732 € et 4 154 €/m² (21 ventes).
245 000 € pour 73 m², 3 pièces.
-16 % depuis 2015 · -33 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 712 €
peu de ventes
- 2015
2 895 €
2 857 €
- 2016
2 623 €
2 987 €
- 2017
2 977 €
3 017 €
- 2018
3 467 €
3 143 €
- 2019
3 214 €
3 229 €
- 2020
3 558 €
peu de ventes
- 2021
3 648 €
3 575 €
- 2022
4 111 €
peu de ventes
- 2023
3 911 €
peu de ventes
- 2024
peu de ventes
peu de ventes
- 2025
3 904 €
2 397 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Simandres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Simandres | 3 904 € | 2 397 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Simandres
- Prix
- 476 950 €
- (7,7 %)
- 36 566 €
- Total
- 513 516 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 413 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 900 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Simandres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Simandres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 918
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 31 920 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 834
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 214
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Simandres
2025
27,28 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,72 %
Évolution : 2021 27,31 % · 2022 27,35 % · 2023 27,38 % · 2024 27,33 % · 2025 27,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Simandres
appartements · loyer d’annonce
14,81 €/m² par mois
Environ 1 081 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
13,8 €/m² par mois
Environ 1 656 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Simandres
67 de 2023 à 2025, soit 11,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 31 | 42 | 47 | 8 | 49 | 10 | 9 |
| Mis en chantier | 3 | 9 | 31 | 44 | 10 | 2 | 8 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Simandres
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Simandres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Simandres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Simandres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Simandres
- Quel est le prix du m² à Simandres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 904 €/m² pour une maison (22 ventes) et de 3 551 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 569 € et 4 455 €/m² pour les maisons, 2 732 € et 4 154 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Simandres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Simandres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -16 % entre 2015 et 2025, dont -33 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Simandres ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 551 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 904 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Simandres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Simandres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,28 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Simandres ?
- 5,2 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Simandres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Simandres entre 2023 et 2026 est de 476 950 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Simandres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Simandres entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Simandres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Simandres ?
- 4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Simandres ?
- 1 918 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Symphorien-d'Ozon (3 km)appartements 3 092 €/m²
- Communay (3 km)maisons 4 071 €/m²
- Marennes (3 km)maisons 4 036 €/m²
- Sérézin-du-Rhône (4 km)appartements 3 313 €/m²
- Chuzelles (4 km)maisons 3 292 €/m²
- Villette-de-Vienne (4 km)maisons 3 792 €/m²
- Ternay (5 km)maisons 3 855 €/m²
- Solaize (5 km)maisons 3 908 €/m²