Quel est le prix du m² à Solaize ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 908 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 3 118 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 420 € et 4 607 €/m² pour les maisons, 2 333 € et 3 451 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Solaize ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Solaize ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Solaize ?

Un appartement se loue en moyenne 15,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Solaize ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Solaize ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,46 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Solaize ?

11,9 % des 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Solaize ?

Le prix médian d’une maison vendu à Solaize entre 2023 et 2026 est de 431 176 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Solaize ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Solaize entre 2023 et 2026 est de 215 500 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Solaize ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Solaize ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Solaize ?

3 144 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 900 € par an et par personne.

Prix immobilier à Solaize

des maisons et des appartements, d’après 370 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022.
+11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+30 %).
Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

3 908 €/m²

entre 3 420 € et 4 607 €/m² (76 ventes).

431 176 € pour 102 m², 5 pièces.

+11 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 118 €/m²

entre 2 333 € et 3 451 €/m² (18 ventes).

215 500 € pour 76 m², 3 pièces.

+11 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Solaize Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Solaize

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 183 €
2 812 €
2015
2 393 €
3 151 €
2016
3 009 €
2 634 €
2017
3 048 €
2 745 €
2018
3 496 €
2 853 €
2019
3 333 €
peu de ventes
2020
3 454 €
3 706 €
2021
4 067 €
peu de ventes
2022
4 337 €
3 956 €
2023
4 171 €
3 451 €
2024
3 908 €
peu de ventes
2025
3 529 €
3 118 €
2026*
3 806 €
2 592 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Solaize face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Solaize	3 529 €	3 118 €
Rhône	3 587 €	3 723 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Solaize

Prix: 431 176 €
(7,7 %): 33 180 €
Total: 464 356 €
sur 25 ans: ≈ 2 182 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 230 €/mois

Prix: 215 500 €
(8 %): 17 227 €
Total: 232 727 €
sur 25 ans: ≈ 1 090 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Solaize : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Solaize

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 144
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 32 900 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 316
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 287
Gérées par un professionnel: 17 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 56 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Solaize

2025

25,46 %

-0,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,19 %

Évolution : 2021 25,58 % · 2022 25,86 % · 2023 25,86 % · 2024 25,46 % · 2025 25,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Solaize

appartements · loyer d’annonce

15,25 €/m² par mois

Environ 1 159 € par mois pour 76 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

13,8 €/m² par mois

Environ 1 408 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Solaize

72 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	5	18	69	3	1	68	0
Mis en chantier	4	7	14	7	4	2	3	66

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Solaize

InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Solaize

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Solaize	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,9	5,6
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	26,4	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,9 % de (F et G) parmi les 370 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Solaize, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Solaize

Quel est le prix du m² à Solaize ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 908 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 3 118 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 420 € et 4 607 €/m² pour les maisons, 2 333 € et 3 451 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Solaize ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Solaize ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Solaize ?: Un appartement se loue en moyenne 15,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Solaize ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Solaize ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,46 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Solaize ?: 11,9 % des 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Solaize ?: Le prix médian d’une maison vendu à Solaize entre 2023 et 2026 est de 431 176 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Solaize ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Solaize entre 2023 et 2026 est de 215 500 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Solaize ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Solaize ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Solaize ?: 3 144 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 900 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vernaison (2 km)appartements 3 556 €/m²
Sérézin-du-Rhône (2 km)appartements 3 313 €/m²
Irigny (3 km)appartements 3 435 €/m²
Saint-Symphorien-d'Ozon (3 km)appartements 3 092 €/m²
Feyzin (4 km)appartements 2 451 €/m²
Charly (4 km)maisons 4 411 €/m²
Millery (4 km)maisons 3 903 €/m²
Grigny-sur-Rhône (5 km)appartements 2 209 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.