Prix immobilier à Feyzin
des maisons et des appartements, d’après 1 231 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 451 €/m²
entre 2 038 € et 3 350 €/m² (144 ventes).
149 900 € pour 64 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 392 €/m²
entre 2 865 € et 4 037 €/m² (136 ventes).
334 800 € pour 95 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 844 €
2 594 €
- 2015
1 687 €
2 667 €
- 2016
1 917 €
2 841 €
- 2017
2 060 €
3 198 €
- 2018
1 733 €
2 950 €
- 2019
1 863 €
3 112 €
- 2020
1 912 €
3 280 €
- 2021
2 245 €
3 406 €
- 2022
2 443 €
4 050 €
- 2023
2 545 €
3 774 €
- 2024
2 389 €
3 446 €
- 2025
2 284 €
3 071 €
- 2026*
3 386 €
3 320 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Feyzin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Feyzin | 2 284 € | 3 071 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Feyzin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Feyzin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Feyzin | 2 443 € | 3 557 € |
| Géraniums-Champlantier-La Bégude | 3 049 €+25 %(85) | 3 826 €+8 %(120) |
| Les Razes | 2 123 €-13 %(46) | 3 446 €-3 %(45) |
| Le Bandonnier-Les Maures | 2 104 €-14 %(61) | 3 074 €-14 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Feyzin
- Prix
- 149 900 €
- (8,3 %)
- 12 374 €
- Total
- 162 274 €
- sur 25 ans
- ≈ 758 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 334 800 €
- (7,8 %)
- 26 051 €
- Total
- 360 851 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 694 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Feyzin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Feyzin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frederic Mistral89,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 304
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 400 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 590
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 1 676
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Feyzin
2025
38,2 %
+0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 37,93 % · 2022 37,95 % · 2023 37,61 % · 2024 37,64 % · 2025 38,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Feyzin
appartements · loyer d’annonce
13,83 €/m² par mois
Environ 885 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,18 €/m² par mois
Environ 1 347 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Feyzin
180 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 33 | 171 | 72 | 61 | 15 | 104 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 9 | 85 | 103 | 8 | 23 | 26 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Feyzin
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Feyzin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Feyzin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 2 360 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Feyzin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Feyzin
- Quel est le prix du m² à Feyzin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 451 €/m² pour un appartement (144 ventes) et de 3 392 €/m² pour une maison (136 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 038 € et 3 350 €/m² pour les appartements, 2 865 € et 4 037 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Feyzin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Feyzin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Feyzin ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 451 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 392 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Feyzin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Feyzin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,2 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Feyzin ?
- 6,3 % des 2 360 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Feyzin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Feyzin entre 2023 et 2026 est de 149 900 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Feyzin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Feyzin entre 2023 et 2026 est de 334 800 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Feyzin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Géraniums-Champlantier-La Bégude (3 049 €/m²) et Les Razes (2 123 €/m²) sont les plus chers ; Le Bandonnier-Les Maures le moins cher (2 104 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Feyzin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Feyzin ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Feyzin ?
- 10 304 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vénissieux (3 km)appartements 2 625 €/m²
- Saint-Fons (3 km)appartements 2 162 €/m²
- Irigny (3 km)appartements 3 435 €/m²
- Corbas (4 km)maisons 3 835 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozon (4 km)appartements 3 092 €/m²
- Solaize (4 km)maisons 3 908 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite (5 km)appartements 3 217 €/m²
- Vernaison (5 km)appartements 3 556 €/m²