Prix immobilier à Vénissieux
des maisons et des appartements, d’après 5 981 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
2 625 €/m²
entre 2 077 € et 3 279 €/m² (1 287 ventes).
155 130 € pour 64 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 2 929 € et 4 209 €/m² (267 ventes).
315 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 908 €
2 885 €
- 2015
1 885 €
2 768 €
- 2016
1 928 €
2 875 €
- 2017
1 906 €
2 816 €
- 2018
1 937 €
2 838 €
- 2019
2 065 €
3 113 €
- 2020
2 455 €
3 264 €
- 2021
2 581 €
3 528 €
- 2022
2 769 €
3 906 €
- 2023
2 877 €
3 848 €
- 2024
2 544 €
3 565 €
- 2025
2 538 €
3 368 €
- 2026*
2 542 €
3 184 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vénissieux
En 2025, 471 ventes à Vénissieux, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (498 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014302
- 2015286
- 2016451
- 2017500
- 2018471
- 2019589
- 2020561
- 2021642
- 2022625
- 2023448
- 2024408
- 2025471
- 2026*227
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vénissieux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vénissieux | 2 538 € | 3 368 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vénissieux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vénissieux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vénissieux | 2 676 € | 3 617 € |
| R.V.I. | 3 409 €+27 %(27) | — |
| Joliot-Curie | 3 203 €+20 %(145) | — |
| Charréard | 3 086 €+15 %(81) | 4 069 €+12 %(38) |
| Moulin à Vent | 2 967 €+11 %(288) | — |
| Centre Ville | 2 899 €+8 %(185) | 3 652 €(37) |
| Centre-Nord | 2 896 €+8 %(57) | 3 191 €-12 %(34) |
| Gabriel Péri | 2 811 €+5 %(42) | 3 077 €-15 %(30) |
| Charles Perrault | 2 808 €+5 %(17) | — |
| Ernest Renan | 2 800 €+5 %(88) | 4 329 €+20 %(26) |
| Clos Verger | 2 709 €(87) | 4 300 €+19 %(18) |
| Parilly | 2 705 €(135) | 4 444 €+23 %(17) |
| Georges Lévy | 2 603 €-3 %(249) | — |
Voir les 20 quartiers
| Jules Guesde | 2 554 €-5 %(109) | — |
| Max Barel | 1 913 €-29 %(35) | — |
| Armstrong | 1 788 €-33 %(48) | — |
| Louis Pergaud | 1 771 €-34 %(61) | — |
| Henri Wallon | 1 494 €-44 %(47) | — |
| Jean Moulin | 1 337 €-50 %(62) | — |
| Pasteur | — | 3 556 €(80) |
| Saint-Exupéry | — | 3 243 €-10 %(34) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vénissieux
- Prix
- 155 130 €
- (8,2 %)
- 12 761 €
- Total
- 167 891 €
- sur 25 ans
- ≈ 785 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 315 000 €
- (7,8 %)
- 24 586 €
- Total
- 339 586 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 594 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 550 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vénissieux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 55
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 29
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 18
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
85 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vénissieux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 37 publics · 2 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Xaviere115,9
- Collège Honore de Balzac81,2
- Collège Louis Aragon79,7
- Collège Paul Eluard75,6
- Collège Katia Krafft75,4
- Collège Jules Michelet72,1
- Collège Elsa Triolet70,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 65 502
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 18 980 €/an (France 25 920 €)
- 35,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 30 371
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 407
- Logements en copropriété
- 15 292
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 21
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vénissieux
2025
37,18 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 37 % · 2022 36,89 % · 2023 36,89 % · 2024 36,98 % · 2025 37,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vénissieux
appartements · loyer d’annonce
14,71 €/m² par mois
Environ 941 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,5 €/m² par mois
Environ 1 188 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vénissieux
1 424 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 567 | 372 | 385 | 364 | 594 | 445 | 385 | 137 |
| Mis en chantier | 185 | 256 | 530 | 118 | 167 | 204 | 299 | 83 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vénissieux
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vénissieux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vénissieux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 20,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 26,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 20 686 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vénissieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vénissieux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vénissieux
- Quel est le prix du m² à Vénissieux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 625 €/m² pour un appartement (1 287 ventes) et de 3 500 €/m² pour une maison (267 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 077 € et 3 279 €/m² pour les appartements, 2 929 € et 4 209 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vénissieux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vénissieux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vénissieux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vénissieux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vénissieux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,18 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vénissieux ?
- 3,5 % des 20 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vénissieux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vénissieux entre 2023 et 2026 est de 155 130 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vénissieux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vénissieux entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vénissieux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), R.V.I. (3 409 €/m²) et Joliot-Curie (3 203 €/m²) sont les plus chers ; Jean Moulin le moins cher (1 337 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vénissieux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 37 publics et 2 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vénissieux ?
- 55 médecins généralistes, 19 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 29 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vénissieux ?
- 65 502 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Fons (2 km)appartements 2 162 €/m²
- Feyzin (3 km)appartements 2 451 €/m²
- Saint-Priest (5 km)appartements 2 706 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite (5 km)appartements 3 217 €/m²
- Bron (5 km)appartements 2 816 €/m²
- Corbas (5 km)maisons 3 835 €/m²
- La Mulatière (6 km)appartements 2 917 €/m²
- Irigny (6 km)appartements 3 435 €/m²