Prix immobilier à Saint-Fons
des maisons et des appartements, d’après 1 619 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 54 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Rhône) : 7,7 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Taxe foncière élevée : taux de 40,16 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
2 162 €/m²
entre 1 747 € et 2 717 €/m² (312 ventes).
134 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 330 €/m²
entre 2 955 € et 4 227 €/m² (81 ventes).
247 900 € pour 76 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 833 €
2 790 €
- 2015
1 811 €
2 690 €
- 2016
1 923 €
2 488 €
- 2017
1 923 €
2 477 €
- 2018
1 906 €
2 688 €
- 2019
1 897 €
2 938 €
- 2020
2 020 €
3 176 €
- 2021
2 261 €
3 479 €
- 2022
2 540 €
4 111 €
- 2023
1 999 €
3 218 €
- 2024
2 254 €
3 469 €
- 2025
2 270 €
3 330 €
- 2026*
2 259 €
3 411 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Fons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 270 € | 3 330 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Fons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Fons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Fons | 2 259 € | 3 451 € |
| L'Arsenal Nord | 2 767 €+22 %(45) | — |
| Centre Ville | 2 406 €+7 %(244) | 3 361 €-3 %(19) |
| Clochette Sud | 1 892 €-16 %(40) | 3 081 €-11 %(20) |
| L'Arsenal Sud | 1 857 €-18 %(35) | 3 707 €+7 %(20) |
| Clochette Nord | 1 692 €-25 %(30) | — |
| Chassagnon | 1 635 €-28 %(27) | 3 852 €+12 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Fons
- Prix
- 134 000 €
- (8,4 %)
- 11 198 €
- Total
- 145 198 €
- sur 25 ans
- ≈ 678 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 940 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 247 900 €
- (7,9 %)
- 19 623 €
- Total
- 267 523 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 254 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 580 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Fons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Fons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alain73,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 285
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 18 640 €/an (France 25 920 €)
- 35 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 127
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 148
- Logements en copropriété
- 3 884
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Fons
2025
40,16 %
+0,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 39,53 % · 2022 39,47 % · 2023 39,54 % · 2024 39,55 % · 2025 40,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Fons
appartements · loyer d’annonce
13,94 €/m² par mois
Environ 906 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,18 €/m² par mois
Environ 1 078 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Fons
425 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 81 | 72 | 58 | 138 | 117 | 2 | 306 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 53 | 50 | 66 | 69 | 44 | 33 | 278 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Fons
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Fons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Fons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 5 132 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Fons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Fons
- Quel est le prix du m² à Saint-Fons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 162 €/m² pour un appartement (312 ventes) et de 3 330 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 747 € et 2 717 €/m² pour les appartements, 2 955 € et 4 227 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Fons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Fons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Fons ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 162 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 330 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Fons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Fons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,16 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Fons ?
- 6,2 % des 5 132 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Fons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Fons entre 2023 et 2026 est de 134 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Fons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Fons entre 2023 et 2026 est de 247 900 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Fons ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), L'Arsenal Nord (2 767 €/m²) et Centre Ville (2 406 €/m²) sont les plus chers ; Chassagnon le moins cher (1 635 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Fons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Fons ?
- 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Fons ?
- 19 285 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vénissieux (2 km)appartements 2 625 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite (3 km)appartements 3 217 €/m²
- Feyzin (3 km)appartements 2 451 €/m²
- Irigny (4 km)appartements 3 435 €/m²
- Saint-Genis-Laval (5 km)appartements 3 497 €/m²
- La Mulatière (5 km)appartements 2 917 €/m²
- Bron (6 km)appartements 2 816 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon (6 km)appartements 3 342 €/m²