Quel est le prix du m² à Maretz ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 863 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 641 € et 1 274 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maretz ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maretz ?

Une maison se loue en moyenne 7,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 863 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maretz ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maretz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,01 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maretz ?

24,1 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Maretz ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maretz entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maretz ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maretz ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Maretz ?

1 402 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maretz

des maisons et des appartements, d’après 221 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Nord) pour les maisons (303e sur 304).
24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 10,3 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

863 €/m²

entre 641 € et 1 274 €/m² (57 ventes).

100 000 € pour 105 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maretz Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maretz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
817 €
2015
887 €
2016
633 €
2017
716 €
2018
718 €
2019
882 €
2020
884 €
2021
885 €
2022
1 206 €
2023
692 €
2024
906 €
2025
1 053 €
2026*
862 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Maretz

En 2025, 19 ventes à Maretz, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Nord : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
19
2016
18
2017
23
2018
13
2019
22
2020
13
2021
18
2022
20
2023
13
2024
17
2025
19
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Maretz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Maretz	1 053 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Maretz

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maretz : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentistes: 3
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maretz

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 402
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 21 890 €/an (France 25 920 €)
Logements: 670
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 11,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maretz

2025

43,01 %

-0,11 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,8 %

Évolution : 2021 43,12 % · 2022 43,02 % · 2023 43,1 % · 2024 43,05 % · 2025 43,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maretz

maisons · loyer d’annonce

7,38 €/m² par mois

Environ 775 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 10,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maretz

3 de 2021 à 2023, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2026*
Autorisés	1	2	0	1	1
Mis en chantier	0	0	1	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maretz

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

24,1 % de (F et G) parmi les 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Maretz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maretz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maretz

Quel est le prix du m² à Maretz ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 863 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 641 € et 1 274 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maretz ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maretz ?: Une maison se loue en moyenne 7,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 863 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maretz ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maretz ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,01 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maretz ?: 24,1 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maretz ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maretz entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maretz ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maretz ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Maretz ?: 1 402 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Busigny (3 km)maisons 977 €/m²
Bertry (5 km)maisons 1 086 €/m²
Bohain-en-Vermandois (7 km)maisons 670 €/m²
Walincourt-Selvigny (7 km)maisons 990 €/m²
Ligny-en-Cambrésis (7 km)maisons 1 170 €/m²
Caudry (8 km)maisons 1 000 €/m²
Le Cateau-Cambrésis (9 km)maisons 792 €/m²
Villers-Outréaux (9 km)maisons 885 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.