Prix immobilier à Margny-lès-Compiègne
des maisons et des appartements, d’après 1 543 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Oise).
appartements · 2023-2026
2 273 €/m²
entre 1 896 € et 2 592 €/m² (219 ventes).
127 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 716 €/m²
entre 2 240 € et 3 077 €/m² (208 ventes).
222 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 192 €
2 052 €
- 2015
2 136 €
2 240 €
- 2016
2 280 €
2 181 €
- 2017
2 000 €
2 317 €
- 2018
2 277 €
2 407 €
- 2019
2 170 €
2 386 €
- 2020
2 353 €
2 294 €
- 2021
2 404 €
2 723 €
- 2022
2 563 €
2 969 €
- 2023
2 333 €
2 733 €
- 2024
2 239 €
2 786 €
- 2025
2 281 €
2 519 €
- 2026*
2 324 €
2 585 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Margny-lès-Compiègne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Margny-lès-Compiègne | 2 281 € | 2 519 € |
| Oise | 2 263 € | 2 211 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Margny-lès-Compiègne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Margny-lès-Compiègne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Margny-lès-Compiègne | 2 302 € | 2 742 € |
| Ouest | 2 418 €+5 %(66) | 2 698 €(63) |
| Centre | 2 316 €(156) | 2 888 €+5 %(100) |
| Est | 1 972 €-14 %(59) | 2 740 €(108) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Margny-lès-Compiègne
- Prix
- 127 000 €
- (7,9 %)
- 10 033 €
- Total
- 137 033 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 222 000 €
- (7,5 %)
- 16 575 €
- Total
- 238 575 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 123 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 210 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Margny-lès-Compiègne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Margny-lès-Compiègne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claude Debussy105,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 677
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 900 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 602
- 2 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 2 138
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Margny-lès-Compiègne
2025
52,62 %
+1,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,8 %
Évolution : 2021 51,53 % · 2022 52,73 % · 2023 52,69 % · 2024 52,64 % · 2025 52,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Margny-lès-Compiègne
appartements · loyer d’annonce
13,88 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,07 €/m² par mois
Environ 1 014 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Margny-lès-Compiègne
43 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 148 | 132 | 2 | 23 | 12 | 8 | 36 |
| Mis en chantier | 2 | 94 | 172 | 0 | 13 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Margny-lès-Compiègne
Inondation
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Margny-lès-Compiègne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Margny-lès-Compiègne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 2 277 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Margny-lès-Compiègne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Margny-lès-Compiègne
- Quel est le prix du m² à Margny-lès-Compiègne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 273 €/m² pour un appartement (219 ventes) et de 2 716 €/m² pour une maison (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 896 € et 2 592 €/m² pour les appartements, 2 240 € et 3 077 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Margny-lès-Compiègne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Margny-lès-Compiègne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Margny-lès-Compiègne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 273 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 716 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Margny-lès-Compiègne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Margny-lès-Compiègne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,62 % en 2025 (+1,09 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Margny-lès-Compiègne ?
- 8,1 % des 2 277 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Margny-lès-Compiègne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Margny-lès-Compiègne entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Margny-lès-Compiègne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Margny-lès-Compiègne entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Margny-lès-Compiègne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (2 418 €/m²) et Centre (2 316 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 972 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Margny-lès-Compiègne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Margny-lès-Compiègne ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Margny-lès-Compiègne ?
- 8 677 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Venette (2 km)maisons 2 241 €/m²
- Clairoix (3 km)maisons 2 439 €/m²
- Compiègne (5 km)appartements 2 311 €/m²
- Longueil-Annel (5 km)maisons 2 080 €/m²
- Jaux (5 km)maisons 2 500 €/m²
- Villers-sur-Coudun (6 km)maisons 2 155 €/m²
- Choisy-au-Bac (7 km)maisons 2 287 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen (8 km)maisons 2 513 €/m²