Prix immobilier à Choisy-au-Bac
des maisons et des appartements, d’après 484 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Oise).
maisons · 2023-2026
2 287 €/m²
entre 1 947 € et 2 667 €/m² (124 ventes).
205 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+5 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 042 €
- 2015
1 923 €
- 2016
2 076 €
- 2017
2 045 €
- 2018
2 152 €
- 2019
2 060 €
- 2020
2 096 €
- 2021
2 372 €
- 2022
2 545 €
- 2023
2 472 €
- 2024
2 295 €
- 2025
2 150 €
- 2026*
2 425 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Choisy-au-Bac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Choisy-au-Bac | 2 150 € |
| Oise | 2 211 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Choisy-au-Bac
- Prix
- 205 000 €
- (7,5 %)
- 15 404 €
- Total
- 220 404 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Choisy-au-Bac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Choisy-au-Bac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 449
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 28 600 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 654
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 61
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Choisy-au-Bac
2025
44,07 %
+1,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,8 %
Évolution : 2021 42,79 % · 2022 44,01 % · 2023 44,17 % · 2024 44,02 % · 2025 44,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Choisy-au-Bac
maisons · loyer d’annonce
11,28 €/m² par mois
Environ 1 117 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Choisy-au-Bac
89 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 53 | 54 | 14 | 32 | 12 | 45 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 33 | 48 | 34 | 27 | 38 | 4 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Choisy-au-Bac
Inondation
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Choisy-au-Bac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Choisy-au-Bac | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 616 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Choisy-au-Bac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Choisy-au-Bac
- Quel est le prix du m² à Choisy-au-Bac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 287 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 947 € et 2 667 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Choisy-au-Bac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Choisy-au-Bac ?
- Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 287 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Choisy-au-Bac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Choisy-au-Bac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,07 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Choisy-au-Bac ?
- 8,8 % des 616 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Choisy-au-Bac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Choisy-au-Bac entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Choisy-au-Bac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Choisy-au-Bac ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Choisy-au-Bac ?
- 3 449 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Plessis-Brion (2 km)maisons 2 211 €/m²
- Thourotte (4 km)maisons 1 835 €/m²
- Longueil-Annel (4 km)maisons 2 080 €/m²
- Clairoix (4 km)maisons 2 439 €/m²
- Compiègne (5 km)appartements 2 311 €/m²
- Margny-lès-Compiègne (7 km)appartements 2 273 €/m²
- Trosly-Breuil (7 km)maisons 1 824 €/m²
- Cambronne-lès-Ribécourt (7 km)maisons 1 711 €/m²