Prix immobilier à Compiègne
des maisons et des appartements, d’après 6 925 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Oise).
appartements · 2023-2026
2 311 €/m²
entre 1 730 € et 2 963 €/m² (1 340 ventes).
119 500 € pour 62 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 929 €/m²
entre 2 362 € et 3 695 €/m² (455 ventes).
283 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 200 €
2 691 €
- 2015
2 045 €
2 403 €
- 2016
2 131 €
2 527 €
- 2017
2 222 €
2 444 €
- 2018
2 198 €
2 471 €
- 2019
2 222 €
2 528 €
- 2020
2 176 €
2 806 €
- 2021
2 397 €
3 000 €
- 2022
2 366 €
3 048 €
- 2023
2 375 €
3 088 €
- 2024
2 207 €
3 070 €
- 2025
2 292 €
2 909 €
- 2026*
2 396 €
2 620 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Compiègne
En 2025, 531 ventes à Compiègne, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (569 par an) ; Oise : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014413
- 2015452
- 2016533
- 2017557
- 2018528
- 2019594
- 2020691
- 2021677
- 2022685
- 2023502
- 2024475
- 2025531
- 2026*287
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Compiègne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Compiègne | 2 292 € | 2 909 € |
| Oise | 2 263 € | 2 211 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Compiègne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Compiègne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Compiègne | 2 323 € | 2 971 € |
| Capucins | 3 143 €+35 %(106) | 3 650 €+23 %(20) |
| Saint-Lazare-Veneurs | 2 938 €+26 %(200) | 3 695 €+24 %(64) |
| Bellicart | 2 838 €+22 %(85) | 2 698 €-9 %(95) |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 750 €+18 %(282) | 3 608 €+21 %(46) |
| Avenues | 2 692 €+16 %(231) | 3 906 €+31 %(50) |
| Royallieu | 2 557 €+10 %(132) | 2 500 €-16 %(61) |
| Sablons | 2 458 €+6 %(59) | 3 706 €+25 %(76) |
| Réservoirs | 2 299 €(105) | 3 011 €(47) |
| Jardins | 1 730 €-26 %(200) | 2 675 €-10 %(25) |
| Acacias | 1 706 €-27 %(95) | 2 337 €-21 %(43) |
| Puy du Roi | 1 695 €-27 %(104) | — |
| Saint-Germain | 1 692 €-27 %(122) | 2 924 €(45) |
Voir les 14 quartiers
| Pompidou | 1 662 €-28 %(90) | — |
| Clos des Roses | 1 284 €-45 %(34) | 2 297 €-23 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Compiègne
- Prix
- 119 500 €
- (8 %)
- 9 516 €
- Total
- 129 016 €
- sur 25 ans
- ≈ 605 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 283 000 €
- (7,3 %)
- 20 776 €
- Total
- 303 776 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 432 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 090 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Compiègne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 59
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 38
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 21
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 3
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Compiègne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 5 privés
- Collèges
- 4 publics · 3 privés
- Lycées
- 5 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jean Paul Ii138,9
- Collège privé Sevigne121,1
- Collège Ferdinand Bac115,8
- Collège Jacques Monod108
- Collège Gaetan Denain83,5
- Collège Andre Malraux75,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 761
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 310 €/an (France 25 920 €)
- 24,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 353
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 461
- Logements en copropriété
- 10 857
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 17
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Compiègne
2025
49,47 %
+0,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,8 %
Évolution : 2021 48,81 % · 2022 49,86 % · 2023 49,52 % · 2024 49,48 % · 2025 49,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Compiègne
appartements · loyer d’annonce
14,72 €/m² par mois
Environ 913 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,44 €/m² par mois
Environ 1 344 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Compiègne
519 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 253 | 115 | 247 | 353 | 130 | 39 | 350 | 137 |
| Mis en chantier | 4 | 11 | 293 | 165 | 350 | 124 | 282 | 14 | 74 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Compiègne
InondationRisque industriel
12 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Compiègne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Compiègne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 11 906 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Compiègne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Compiègne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Compiègne
- Quel est le prix du m² à Compiègne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 311 €/m² pour un appartement (1 340 ventes) et de 2 929 €/m² pour une maison (455 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 730 € et 2 963 €/m² pour les appartements, 2 362 € et 3 695 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Compiègne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Compiègne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Compiègne ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 311 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 929 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Compiègne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Compiègne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Compiègne ?
- 9,2 % des 11 906 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Compiègne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Compiègne entre 2023 et 2026 est de 119 500 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Compiègne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Compiègne entre 2023 et 2026 est de 283 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Compiègne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Capucins (3 143 €/m²) et Saint-Lazare-Veneurs (2 938 €/m²) sont les plus chers ; Clos des Roses le moins cher (1 284 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Compiègne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 5 privés ; collèges : 4 publics et 3 privés ; lycées : 5 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Compiègne ?
- 59 médecins généralistes, 11 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Compiègne ?
- 40 761 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Margny-lès-Compiègne (5 km)appartements 2 273 €/m²
- Choisy-au-Bac (5 km)maisons 2 287 €/m²
- Clairoix (5 km)maisons 2 439 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen (6 km)maisons 2 513 €/m²
- Venette (6 km)maisons 2 241 €/m²
- Jaux (6 km)maisons 2 500 €/m²
- Longueil-Annel (7 km)maisons 2 080 €/m²
- Trosly-Breuil (8 km)maisons 1 824 €/m²