Prix immobilier à Marseille
des maisons et des appartements, d’après 148 509 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,87 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 161 €/m²
entre 2 276 € et 4 139 €/m² (35 427 ventes).
165 850 € pour 59 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 785 €/m²
entre 3 517 € et 6 433 €/m² (4 653 ventes).
408 800 € pour 88 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 323 €
3 533 €
- 2015
2 273 €
3 553 €
- 2016
2 241 €
3 566 €
- 2017
2 321 €
3 655 €
- 2018
2 344 €
3 760 €
- 2019
2 447 €
3 905 €
- 2020
2 636 €
4 141 €
- 2021
2 833 €
4 367 €
- 2022
3 082 €
4 810 €
- 2023
3 158 €
5 000 €
- 2024
3 080 €
4 666 €
- 2025
3 205 €
4 661 €
- 2026*
3 215 €
4 762 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marseille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marseille | 3 205 € | 4 661 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Marseille
- Prix
- 165 850 €
- (8,2 %)
- 13 554 €
- Total
- 179 404 €
- sur 25 ans
- ≈ 839 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 408 800 €
- (7,7 %)
- 31 525 €
- Total
- 440 325 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 069 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 910 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marseille : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 1 290
- pharmacies
- 355
- dentistes
- 887
- services d’urgences
- 11
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 159
- supérettes et épiceries
- 799
- boulangeries
- 724
Services
- bureaux et relais de poste
- 81
- banques
- 249
- crèches
- 196
Transports et loisirs
- gares
- 12
- piscines
- 30
- cinémas
- 15
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marseille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 436 publics · 58 privés
- Collèges
- 56 publics · 38 privés
- Lycées
- 33 publics · 47 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 886 040
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 22 860 €/an (France 25 920 €)
- 28,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 470 983
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19 649
- Logements en copropriété
- 365 654
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
- Sans syndic en fonction
- 405
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 798
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marseille
2025
47,87 %
+5,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,1 %
Évolution : 2021 42,33 % · 2022 47,82 % · 2023 47,93 % · 2024 47,87 % · 2025 47,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marseille
appartements · loyer d’annonce
16,24 €/m² par mois
Environ 958 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,78 €/m² par mois
Environ 1 477 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marseille
8 594 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 631 | 1 668 | 2 283 | 3 570 | 3 216 | 2 974 | 2 404 | 1 790 |
| Mis en chantier | 345 | 1 040 | 2 440 | 2 292 | 1 779 | 2 457 | 1 542 | 1 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marseille
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeAffaissement minier
51 depuis 1982, dont 29 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marseille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marseille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 22,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 21,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 238 566 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marseille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Marseille →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Prix par arrondissement
- Marseille 1er3 188 €/m²
- Marseille 2e3 250 €/m²
- Marseille 3e1 774 €/m²
- Marseille 4e2 881 €/m²
- Marseille 5e3 462 €/m²
- Marseille 6e3 863 €/m²
- Marseille 7e4 873 €/m²
- Marseille 8e4 296 €/m²
- Marseille 9e3 074 €/m²
- Marseille 10e2 640 €/m²
- Marseille 11e2 604 €/m²
- Marseille 12e3 333 €/m²
- Marseille 13e2 531 €/m²
- Marseille 14e1 483 €/m²
- Marseille 15e1 351 €/m²
- Marseille 16e2 986 €/m²
Questions sur les prix à Marseille
- Quel est le prix du m² à Marseille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 161 €/m² pour un appartement (35 427 ventes) et de 4 785 €/m² pour une maison (4 653 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 276 € et 4 139 €/m² pour les appartements, 3 517 € et 6 433 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marseille ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marseille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marseille ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 161 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 785 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseille ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,87 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marseille ?
- 3,5 % des 238 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marseille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marseille entre 2023 et 2026 est de 165 850 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Marseille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marseille entre 2023 et 2026 est de 408 800 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marseille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 436 publics et 58 privés ; collèges : 56 publics et 38 privés ; lycées : 33 publics et 47 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marseille ?
- 1 290 médecins généralistes, 355 pharmacies, 159 supermarchés et hypermarchés, 724 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marseille ?
- 886 040 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Penne-sur-Huveaune (11 km)appartements 3 333 €/m²
- Plan-de-Cuques (12 km)appartements 3 715 €/m²
- Allauch (13 km)maisons 4 889 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (13 km)maisons 3 772 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau (14 km)maisons 4 246 €/m²
- Le Rove (14 km)maisons 4 607 €/m²
- Aubagne (15 km)appartements 2 773 €/m²
- Cassis (15 km)appartements 7 000 €/m²