Quel est le prix du m² à Mézeray ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 401 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 913 € et 1 597 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mézeray ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mézeray ?

Une maison se loue en moyenne 7,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mézeray ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mézeray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,16 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mézeray ?

20,6 % des 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mézeray ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mézeray entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mézeray ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mézeray ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Mézeray ?

1 841 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mézeray

des maisons et des appartements, d’après 278 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
+4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 401 €/m²

entre 913 € et 1 597 €/m² (64 ventes).

127 000 € pour 95 m², 5 pièces.

+4 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mézeray Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mézeray

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 376 €
2015
1 117 €
2016
1 250 €
2017
1 225 €
2018
1 111 €
2019
1 081 €
2020
1 236 €
2021
1 250 €
2022
1 606 €
2023
1 512 €
2024
1 010 €
2025
1 430 €
2026*
1 198 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mézeray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mézeray	1 430 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mézeray

Prix: 127 000 €
(8,4 %): 10 680 €
Total: 137 680 €
sur 25 ans: ≈ 643 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mézeray : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mézeray

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 841
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 25 110 €/an (France 25 920 €)
Logements: 868
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 8,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mézeray

2025

43,16 %

+1,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,53 % · 2022 42,16 % · 2023 42,16 % · 2024 43,16 % · 2025 43,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mézeray

maisons · loyer d’annonce

7,69 €/m² par mois

Environ 731 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mézeray

8 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	5	0	9	1	5	2	1
Mis en chantier	2	4	2	4	2	3	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mézeray

Feu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

20,6 % de (F et G) parmi les 175 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Mézeray : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mézeray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mézeray

Quel est le prix du m² à Mézeray ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 401 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 913 € et 1 597 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mézeray ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mézeray ?: Une maison se loue en moyenne 7,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mézeray ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mézeray ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,16 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mézeray ?: 20,6 % des 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mézeray ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mézeray entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mézeray ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mézeray ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Mézeray ?: 1 841 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Malicorne-sur-Sarthe (5 km)maisons 1 303 €/m²
La Suze-sur-Sarthe (6 km)maisons 1 705 €/m²
Cérans-Foulletourte (7 km)maisons 1 615 €/m²
Noyen-sur-Sarthe (7 km)maisons 1 416 €/m²
Roëzé-sur-Sarthe (9 km)maisons 1 567 €/m²
Clermont-Créans (11 km)maisons 1 486 €/m²
Guécélard (13 km)maisons 1 887 €/m²
Parcé-sur-Sarthe (13 km)maisons 1 420 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.