Quel est le prix du m² à Noyen-sur-Sarthe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 416 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 064 € et 1 827 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyen-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +71 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Noyen-sur-Sarthe ?

Une maison se loue en moyenne 7,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 416 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyen-sur-Sarthe ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Noyen-sur-Sarthe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyen-sur-Sarthe ?

21,9 % des 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Noyen-sur-Sarthe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Noyen-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Noyen-sur-Sarthe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyen-sur-Sarthe ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Noyen-sur-Sarthe ?

2 556 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Noyen-sur-Sarthe

des maisons et des appartements, d’après 448 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
21,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
+51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 416 €/m²

entre 1 064 € et 1 827 €/m² (124 ventes).

110 000 € pour 80 m², 3 pièces.

+51 % depuis 2014 · +71 % depuis 2020

Analyser une annonce à Noyen-sur-Sarthe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Noyen-sur-Sarthe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 092 €
2015
1 237 €
2016
1 200 €
2017
1 186 €
2018
1 240 €
2019
1 198 €
2020
963 €
2021
1 218 €
2022
1 462 €
2023
1 489 €
2024
1 389 €
2025
1 651 €
2026*
1 348 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Noyen-sur-Sarthe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Noyen-sur-Sarthe	1 651 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Noyen-sur-Sarthe

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Noyen-sur-Sarthe : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 19 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Noyen-sur-Sarthe

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marcel Pagnol94,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 556
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 530 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 443
: 6,4 % (France 9,7 %)
: 9,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Noyen-sur-Sarthe

2025

41,79 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,77 % · 2022 41,79 % · 2023 41,81 % · 2024 41,8 % · 2025 41,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Noyen-sur-Sarthe

maisons · loyer d’annonce

7,38 €/m² par mois

Environ 590 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Noyen-sur-Sarthe

16 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	6	13	8	4	3	9	8
Mis en chantier	1	6	8	6	6	3	2	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Noyen-sur-Sarthe

Feu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Noyen-sur-Sarthe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Noyen-sur-Sarthe	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,1	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,3	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,9 % de (F et G) parmi les 365 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Noyen-sur-Sarthe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noyen-sur-Sarthe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Noyen-sur-Sarthe

Quel est le prix du m² à Noyen-sur-Sarthe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 416 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 064 € et 1 827 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyen-sur-Sarthe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +71 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Noyen-sur-Sarthe ?: Une maison se loue en moyenne 7,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 416 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyen-sur-Sarthe ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyen-sur-Sarthe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyen-sur-Sarthe ?: 21,9 % des 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Noyen-sur-Sarthe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Noyen-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Noyen-sur-Sarthe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyen-sur-Sarthe ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Noyen-sur-Sarthe ?: 2 556 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Malicorne-sur-Sarthe (5 km)maisons 1 303 €/m²
Parcé-sur-Sarthe (7 km)maisons 1 420 €/m²
Mézeray (7 km)maisons 1 401 €/m²
La Suze-sur-Sarthe (10 km)maisons 1 705 €/m²
Cérans-Foulletourte (13 km)maisons 1 615 €/m²
Roëzé-sur-Sarthe (13 km)maisons 1 567 €/m²
Loué (16 km)maisons 1 343 €/m²
Clermont-Créans (16 km)maisons 1 486 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.