Prix immobilier à Montceau-les-Mines
des maisons et des appartements, d’après 2 073 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Saône-et-Loire) pour les maisons (68e sur 70).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,99 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Saône-et-Loire) : 9,8 % pour les maisons.
- +2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+22 %).
maisons · 2023-2026
1 010 €/m²
entre 728 € et 1 368 €/m² (480 ventes).
80 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
966 €/m²
entre 703 € et 1 308 €/m² (165 ventes).
62 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
909 €
946 €
- 2015
941 €
1 000 €
- 2016
923 €
882 €
- 2017
896 €
882 €
- 2018
920 €
926 €
- 2019
813 €
869 €
- 2020
887 €
866 €
- 2021
900 €
909 €
- 2022
923 €
968 €
- 2023
1 067 €
952 €
- 2024
966 €
1 074 €
- 2025
929 €
964 €
- 2026*
1 049 €
1 040 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montceau-les-Mines
En 2025, 185 ventes à Montceau-les-Mines, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (169 par an) ; Saône-et-Loire : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014106
- 2015121
- 2016157
- 2017143
- 2018161
- 2019152
- 2020169
- 2021211
- 2022208
- 2023191
- 2024181
- 2025185
- 2026*88
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montceau-les-Mines face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montceau-les-Mines | 929 € | 964 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montceau-les-Mines
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montceau-les-Mines.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montceau-les-Mines | 967 € | 978 € |
| Sainte-Salengro | 908 €-6 %(28) | 1 176 €+20 %(86) |
| Le Bois du Verne | — | 1 150 €+18 %(96) |
| Bellevue | 862 €-11 %(22) | 1 127 €+15 %(79) |
| Bois Roullot | 1 308 €+35 %(18) | 1 028 €+5 %(47) |
| Bel-Air | 919 €-5 %(54) | 941 €-4 %(59) |
| La Saule | — | 867 €-11 %(123) |
| Magny-Bois Garnier | — | 852 €-13 %(79) |
| Centre Ville | 1 063 €+10 %(66) | 741 €-24 %(48) |
| Les Rives du Plessis | 924 €-4 %(20) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montceau-les-Mines
- Prix
- 80 000 €
- (8,5 %)
- 6 796 €
- Total
- 86 796 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 62 000 €
- (9 %)
- 5 556 €
- Total
- 67 556 €
- sur 25 ans
- ≈ 314 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 900 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montceau-les-Mines : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montceau-les-Mines
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Gilbert118,2
- Collège Antoine de Saint Exupery92,5
- Collège Jean Moulin79,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 064
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 21 350 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 753
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 14,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 68
- Logements en copropriété
- 1 061
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montceau-les-Mines
2025
53,99 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 53,96 % · 2022 53,96 % · 2023 53,97 % · 2024 53,97 % · 2025 53,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montceau-les-Mines
appartements · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 661 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 12,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,24 €/m² par mois
Environ 667 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montceau-les-Mines
89 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 10 | 23 | 86 | 28 | 17 | 44 | 12 |
| Mis en chantier | 9 | 17 | 14 | 10 | 58 | 5 | 4 | 33 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montceau-les-Mines
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAffaissement minier
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montceau-les-Mines
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montceau-les-Mines | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 4 873 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montceau-les-Mines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montceau-les-Mines
- Quel est le prix du m² à Montceau-les-Mines ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 010 €/m² pour une maison (480 ventes) et de 966 €/m² pour un appartement (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 728 € et 1 368 €/m² pour les maisons, 703 € et 1 308 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montceau-les-Mines ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montceau-les-Mines ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montceau-les-Mines ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,1 % au prix médian de 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 010 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montceau-les-Mines ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montceau-les-Mines ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,99 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montceau-les-Mines ?
- 12,6 % des 4 873 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montceau-les-Mines ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montceau-les-Mines entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montceau-les-Mines ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montceau-les-Mines entre 2023 et 2026 est de 62 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montceau-les-Mines ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sainte-Salengro (1 176 €/m²) et Le Bois du Verne (1 150 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (741 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montceau-les-Mines ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montceau-les-Mines ?
- 8 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montceau-les-Mines ?
- 17 064 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vallier (3 km)maisons 1 185 €/m²
- Blanzy (4 km)maisons 1 285 €/m²
- Sanvignes-les-Mines (6 km)maisons 1 144 €/m²
- Ciry-le-Noble (10 km)maisons 1 000 €/m²
- Perrecy-les-Forges (11 km)maisons 1 085 €/m²
- Montchanin (12 km)maisons 1 443 €/m²
- Montcenis (13 km)maisons 1 348 €/m²
- Toulon-sur-Arroux (15 km)maisons 1 065 €/m²