Prix immobilier à Montchanin
des maisons et des appartements, d’après 489 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,82 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
maisons · 2023-2026
1 443 €/m²
entre 1 132 € et 1 686 €/m² (117 ventes).
125 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 377 €/m²
entre 1 242 € et 1 500 €/m² (17 ventes).
73 000 € pour 55 m², 3 pièces.
-31 % depuis 2015 · +74 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 207 €
peu de ventes
- 2015
1 276 €
2 089 €
- 2016
1 268 €
1 130 €
- 2017
1 148 €
1 136 €
- 2018
1 201 €
1 054 €
- 2019
1 247 €
833 €
- 2020
1 298 €
828 €
- 2021
1 397 €
peu de ventes
- 2022
1 619 €
1 334 €
- 2023
1 458 €
1 292 €
- 2024
1 538 €
peu de ventes
- 2025
1 438 €
1 438 €
- 2026*
1 156 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montchanin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montchanin | 1 438 € | 1 438 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montchanin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montchanin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montchanin | 1 354 € | 1 458 € |
| Ouest | — | 1 465 €(45) |
| Est | 1 344 €(19) | 1 455 €(109) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montchanin
- Prix
- 125 000 €
- (7,9 %)
- 9 895 €
- Total
- 134 895 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 73 000 €
- (8,6 %)
- 6 314 €
- Total
- 79 314 €
- sur 25 ans
- ≈ 369 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montchanin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montchanin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Anne Frank103,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 976
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 23 500 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 755
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 352
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montchanin
2025
54,82 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 54,79 % · 2022 54,79 % · 2023 54,8 % · 2024 54,8 % · 2025 54,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montchanin
appartements · loyer d’annonce
9,98 €/m² par mois
Environ 549 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,09 €/m² par mois
Environ 696 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montchanin
140 de 2023 à 2025, soit 9,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 5 | 48 | 12 | 14 | 121 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 11 | 9 | 11 | 6 | 5 | 1 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montchanin
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montchanin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montchanin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 1 163 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montchanin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montchanin
- Quel est le prix du m² à Montchanin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 443 €/m² pour une maison (117 ventes) et de 1 377 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 132 € et 1 686 €/m² pour les maisons, 1 242 € et 1 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montchanin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montchanin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -31 % entre 2015 et 2025, dont +74 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montchanin ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 377 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 443 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montchanin ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montchanin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,82 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montchanin ?
- 10,3 % des 1 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montchanin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montchanin entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montchanin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montchanin entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montchanin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 465 €/m²) et Est (1 455 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 455 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montchanin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montchanin ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montchanin ?
- 4 976 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Écuisses (4 km)maisons 1 538 €/m²
- Le Breuil (6 km)maisons 1 500 €/m²
- Le Creusot (8 km)maisons 1 283 €/m²
- Blanzy (8 km)maisons 1 285 €/m²
- Montcenis (8 km)maisons 1 348 €/m²
- Montceau-les-Mines (12 km)maisons 1 010 €/m²
- Saint-Vallier (14 km)maisons 1 185 €/m²
- Saint-Léger-sur-Dheune (16 km)maisons 1 559 €/m²