Prix immobilier à Morestel
des maisons et des appartements, d’après 776 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Isère) : 5,9 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Isère).
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 359 €/m²
entre 1 846 € et 2 815 €/m² (123 ventes).
225 030 € pour 92 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 309 €/m²
entre 1 927 € et 3 009 €/m² (66 ventes).
145 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+90 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 864 €
1 311 €
- 2015
1 738 €
1 754 €
- 2016
1 909 €
1 543 €
- 2017
1 856 €
1 607 €
- 2018
2 063 €
1 690 €
- 2019
1 849 €
1 585 €
- 2020
1 891 €
1 847 €
- 2021
2 190 €
2 083 €
- 2022
2 456 €
2 219 €
- 2023
2 512 €
2 432 €
- 2024
2 250 €
2 087 €
- 2025
2 517 €
2 486 €
- 2026*
2 250 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morestel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Morestel | 2 517 € | 2 486 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Morestel
- Prix
- 225 030 €
- (8 %)
- 17 932 €
- Total
- 242 962 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morestel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morestel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Auguste Ravier101,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 340
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 530 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 138
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 475
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morestel
2025
40,57 %
+2,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,64 %
Évolution : 2021 38,5 % · 2022 38,51 % · 2023 39,57 % · 2024 40,56 % · 2025 40,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morestel
appartements · loyer d’annonce
12,8 €/m² par mois
Environ 742 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,54 €/m² par mois
Environ 1 062 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morestel
47 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 65 | 28 | 27 | 19 | 10 | 18 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 13 | 48 | 16 | 13 | 11 | 5 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morestel
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morestel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morestel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 1 202 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morestel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morestel
- Quel est le prix du m² à Morestel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 359 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 2 309 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 846 € et 2 815 €/m² pour les maisons, 1 927 € et 3 009 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morestel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morestel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morestel ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 309 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 359 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morestel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morestel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,57 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morestel ?
- 4,2 % des 1 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Morestel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morestel entre 2023 et 2026 est de 225 030 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Morestel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morestel entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Morestel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morestel ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morestel ?
- 4 340 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vézeronce-Curtin (3 km)maisons 2 277 €/m²
- Arandon-Passins (4 km)maisons 2 308 €/m²
- Sermérieu (5 km)maisons 2 645 €/m²
- Dolomieu (7 km)maisons 2 500 €/m²
- Creys-Mépieu (7 km)maisons 2 253 €/m²
- Les Avenières Veyrins-Thuellin (8 km)maisons 2 241 €/m²
- Salagnon (9 km)maisons 2 798 €/m²
- Saint-Chef (10 km)maisons 2 763 €/m²