Prix immobilier à Mortcerf
des maisons et des appartements, d’après 242 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 910 €/m²
entre 2 338 € et 3 234 €/m² (50 ventes).
295 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 768 €
- 2015
2 546 €
- 2016
2 327 €
- 2017
2 233 €
- 2018
2 554 €
- 2019
2 372 €
- 2020
2 973 €
- 2021
3 000 €
- 2022
2 674 €
- 2023
2 929 €
- 2024
3 056 €
- 2025
2 857 €
- 2026*
2 568 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mortcerf face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Mortcerf | 2 857 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Mortcerf
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mortcerf : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 14 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mortcerf
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 400
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 30 780 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 620
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 127
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mortcerf
2025
42,32 %
+2,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,13 %
Évolution : 2021 40,25 % · 2022 40,23 % · 2023 42,26 % · 2024 42,26 % · 2025 42,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mortcerf
maisons · loyer d’annonce
14,21 €/m² par mois
Environ 1 421 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mortcerf
8 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 25 | 4 | 6 | 0 | 2 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 8 | 4 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mortcerf
Mouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mortcerf
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mortcerf | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,4 % de (F et G) parmi les 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mortcerf : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mortcerf, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mortcerf
- Quel est le prix du m² à Mortcerf ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 910 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 338 € et 3 234 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mortcerf ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mortcerf ?
- Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 910 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mortcerf ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mortcerf ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,32 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mortcerf ?
- 13,4 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mortcerf ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mortcerf entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mortcerf ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mortcerf ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Mortcerf ?
- 1 400 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Houssaye-en-Brie (3 km)maisons 2 968 €/m²
- Dammartin-sur-Tigeaux (3 km)maisons 3 042 €/m²
- Villeneuve-le-Comte (5 km)maisons 3 333 €/m²
- Guérard (6 km)maisons 2 821 €/m²
- Voulangis (6 km)maisons 3 125 €/m²
- Marles-en-Brie (6 km)maisons 2 913 €/m²
- La Celle-sur-Morin (6 km)maisons 2 327 €/m²
- Faremoutiers (8 km)maisons 2 628 €/m²