Prix immobilier à Novalaise
des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- 16,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- +76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+43 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 40,36 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
3 424 €/m²
entre 2 914 € et 3 932 €/m² (66 ventes).
360 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+76 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 492 €/m²
entre 2 980 € et 4 343 €/m² (10 ventes).
212 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+128 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 115 €
1 660 €
- 2015
2 308 €
peu de ventes
- 2016
1 977 €
2 007 €
- 2017
2 183 €
peu de ventes
- 2018
2 409 €
peu de ventes
- 2019
2 478 €
peu de ventes
- 2020
3 000 €
2 778 €
- 2021
3 156 €
peu de ventes
- 2022
3 062 €
3 783 €
- 2023
3 505 €
peu de ventes
- 2024
3 382 €
peu de ventes
- 2025
3 715 €
peu de ventes
- 2026*
2 914 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Novalaise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Novalaise | 3 715 € | — |
| Savoie | 3 304 € | 3 824 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Novalaise
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 212 000 €
- (8 %)
- 16 968 €
- Total
- 228 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 073 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 060 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Novalaise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 8 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Novalaise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de l Epine124,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 261
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 30 700 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 135
- 10 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 95
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Novalaise
2025
40,36 %
+1,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 39,12 % · 2022 39,34 % · 2023 39,44 % · 2024 39,43 % · 2025 40,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Novalaise
appartements · loyer d’annonce
13,94 €/m² par mois
Environ 906 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,97 €/m² par mois
Environ 1 497 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Novalaise
168 de 2023 à 2025, soit 24,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 16 | 10 | 15 | 91 | 36 | 41 | 7 |
| Mis en chantier | 7 | 22 | 6 | 7 | 9 | 7 | 35 | 60 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Novalaise
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Novalaise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Novalaise | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,8 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Novalaise : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Novalaise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Novalaise
- Quel est le prix du m² à Novalaise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 424 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 3 492 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 914 € et 3 932 €/m² pour les maisons, 2 980 € et 4 343 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Novalaise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Novalaise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +128 % entre 2014 et 2022, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Novalaise ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 492 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 424 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Novalaise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Novalaise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Novalaise ?
- 16,8 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Novalaise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Novalaise entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Novalaise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Novalaise entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Novalaise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Novalaise ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Novalaise ?
- 2 261 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Motte-Servolex (7 km)appartements 3 579 €/m²
- Saint-Genix-les-Villages (8 km)maisons 2 481 €/m²
- Domessin (8 km)maisons 2 625 €/m²
- Le Bourget-du-Lac (9 km)appartements 4 289 €/m²
- Le Pont-de-Beauvoisin (9 km)appartements 1 673 €/m²
- Vimines (9 km)maisons 3 905 €/m²
- Cognin (10 km)appartements 2 851 €/m²
- Le Pont-de-Beauvoisin (10 km)maisons 2 246 €/m²