Prix immobilier à Orée d'Anjou

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 446 €

• 2015

  1 570 €

• 2016

  1 607 €

• 2017

  1 505 €

• 2018

  1 456 €

• 2019

  1 704 €

• 2020

  1 758 €

• 2021

  1 985 €

• 2022

  2 133 €

• 2023

  2 269 €

• 2024

  2 230 €

• 2025

  2 101 €

• 2026*

  2 052 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Orée d'Anjou face au département et à la France

Prix par quartier à Orée d'Anjou

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque quartier, et l’écart avec l’ensemble de Orée d'Anjou.

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Orée d'Anjou

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Orée d'Anjou : services et commerces

100 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Orée d'Anjou

Écoles maternelles et élémentaires

8 publics · 8 privés

Collèges

1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Orée d'Anjou

Évolution : 2025 46,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Orée d'Anjou

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Orée d'Anjou

36 logements autorisés de 2025 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Délinquance à Orée d'Anjou

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orée d'Anjou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Orée d'Anjou

Quel est le prix du m² à Orée d'Anjou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 179 €/m² pour une maison (542 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 694 € et 2 577 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orée d'Anjou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Orée d'Anjou ?

Une maison se loue en moyenne 9,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 179 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Orée d'Anjou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % en 2025, pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orée d'Anjou ?

12 % des 718 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Orée d'Anjou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Orée d'Anjou entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Orée d'Anjou ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Champtoceaux (2 432 €/m²) et Saint-Laurent-des-Autels (2 269 €/m²) sont les plus chers ; Bouzillé le moins cher (1 857 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Orée d'Anjou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 8 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Orée d'Anjou ?

9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.

Combien d’habitants compte Orée d'Anjou ?

17 162 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Oudon (7 km)maisons 2 500 €/m²
• Ancenis-Saint-Géréon (9 km)maisons 2 561 €/m²
• Divatte-sur-Loire (10 km)maisons 2 635 €/m²
• Le Cellier (11 km)maisons 2 534 €/m²
• Couffé (11 km)maisons 2 313 €/m²
• Le Loroux-Bottereau (12 km)maisons 2 736 €/m²
• Le Landreau (12 km)maisons 2 336 €/m²
• Vair-sur-Loire (13 km)maisons 2 081 €/m²

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