Quel est le prix du m² à Pissos ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 311 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 720 € et 2 953 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pissos ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pissos ?

Une maison se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 311 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pissos ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pissos ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % en 2025 (+1,18 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pissos ?

8,2 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pissos ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pissos entre 2023 et 2026 est de 267 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pissos ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pissos ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 13 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Pissos ?

1 505 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pissos

des maisons et des appartements, d’après 224 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Landes).

maisons · 2023-2026

2 311 €/m²

entre 1 720 € et 2 953 €/m² (40 ventes).

267 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pissos Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pissos

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 667 €
2015
1 820 €
2016
1 484 €
2017
1 663 €
2018
1 333 €
2019
2 044 €
2020
1 820 €
2021
2 128 €
2022
2 150 €
2023
2 774 €
2024
2 264 €
2025
2 487 €
2026*
1 720 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Pissos face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Pissos	2 487 €
Landes	2 575 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Pissos

Prix: 267 000 €
(7,9 %): 21 036 €
Total: 288 036 €
sur 25 ans: ≈ 1 351 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pissos : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 13 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 13 km
crèche: à 22 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: 1
cinéma: à 13 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pissos

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 505
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 24 950 €/an (France 25 920 €)
Logements: 959
: 20,3 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pissos

2025

36,23 %

+1,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 27,88 %

Évolution : 2021 35,05 % · 2022 35,82 % · 2023 36,14 % · 2024 36,17 % · 2025 36,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pissos

maisons · loyer d’annonce

9,7 €/m² par mois

Environ 1 067 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pissos

19 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	16	17	14	2	10	7	8
Mis en chantier	9	13	3	17	3	4	2	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pissos

Mouvement de terrainFeu de forêt

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 269 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pissos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pissos

Quel est le prix du m² à Pissos ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 311 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 720 € et 2 953 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pissos ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pissos ?: Une maison se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 311 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pissos ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pissos ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % en 2025 (+1,18 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pissos ?: 8,2 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pissos ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pissos entre 2023 et 2026 est de 267 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pissos ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pissos ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 13 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pissos ?: 1 505 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Labouheyre (13 km)maisons 2 135 €/m²
Ychoux (15 km)maisons 2 725 €/m²
Sore (15 km)maisons 2 034 €/m²
Belin-Béliet (22 km)maisons 2 801 €/m²
Hostens (23 km)maisons 2 557 €/m²
Parentis-en-Born (24 km)maisons 3 231 €/m²
Pontenx-les-Forges (24 km)maisons 2 982 €/m²
Saint-Symphorien (24 km)maisons 2 059 €/m²

Toutes les communes : Landes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.