Prix immobilier à Pont-de-Vaux
des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 6,6 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Ain).
- +57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
maisons · 2023-2026
1 759 €/m²
entre 1 194 € et 2 084 €/m² (58 ventes).
170 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 688 €/m²
entre 1 462 € et 1 910 €/m² (37 ventes).
120 280 € pour 71 m², 3 pièces.
+94 % depuis 2014 · +58 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 300 €
926 €
- 2015
1 735 €
1 098 €
- 2016
1 525 €
peu de ventes
- 2017
1 566 €
1 000 €
- 2018
1 522 €
1 033 €
- 2019
1 564 €
1 153 €
- 2020
1 556 €
1 134 €
- 2021
1 786 €
1 500 €
- 2022
1 707 €
1 429 €
- 2023
1 650 €
1 923 €
- 2024
1 759 €
1 584 €
- 2025
2 040 €
1 795 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Pont-de-Vaux
En 2025, 22 ventes à Pont-de-Vaux, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201416
- 201518
- 201617
- 201721
- 201826
- 201921
- 202022
- 202141
- 202227
- 202330
- 202435
- 202522
- 2026*8
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Pont-de-Vaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pont-de-Vaux | 2 040 € | 1 795 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pont-de-Vaux
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 120 280 €
- (8,5 %)
- 10 183 €
- Total
- 130 463 €
- sur 25 ans
- ≈ 609 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 740 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pont-de-Vaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 14 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pont-de-Vaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Antoine Chintreuil102,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 204
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 400 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 346
- 3 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 189
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pont-de-Vaux
2025
28,42 %
+2,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 26,03 % · 2022 26,05 % · 2023 28,45 % · 2024 28,43 % · 2025 28,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pont-de-Vaux
appartements · loyer d’annonce
11,15 €/m² par mois
Environ 792 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,7 €/m² par mois
Environ 970 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pont-de-Vaux
17 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 38 | 6 | 137 | 10 | 5 | 2 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 6 | 5 | 7 | 7 | 59 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pont-de-Vaux
InondationSéisme
13 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pont-de-Vaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pont-de-Vaux | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 615 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pont-de-Vaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pont-de-Vaux
- Quel est le prix du m² à Pont-de-Vaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 759 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 1 688 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 194 € et 2 084 €/m² pour les maisons, 1 462 € et 1 910 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pont-de-Vaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pont-de-Vaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +94 % entre 2014 et 2025, dont +58 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pont-de-Vaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 688 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 759 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pont-de-Vaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pont-de-Vaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,42 % en 2025 (+2,39 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pont-de-Vaux ?
- 9,3 % des 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pont-de-Vaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pont-de-Vaux entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pont-de-Vaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pont-de-Vaux entre 2023 et 2026 est de 120 280 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pont-de-Vaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pont-de-Vaux ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pont-de-Vaux ?
- 2 204 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Feillens (12 km)maisons 2 097 €/m²
- Bâgé-Dommartin (13 km)maisons 2 228 €/m²
- Sancé (13 km)maisons 2 413 €/m²
- Tournus (14 km)maisons 1 614 €/m²
- Cuisery (14 km)maisons 1 608 €/m²
- Replonges (15 km)maisons 2 330 €/m²
- Romenay (15 km)maisons 1 374 €/m²
- Hurigny (15 km)maisons 2 424 €/m²