Prix immobilier à Pornic
des maisons et des appartements, d’après 4 248 depuis 2014.
En bref
- +68 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
4 630 €/m²
entre 3 556 € et 5 878 €/m² (815 ventes).
400 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+68 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 166 €/m²
entre 4 576 € et 6 000 €/m² (260 ventes).
219 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+84 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 726 €
2 912 €
- 2015
2 857 €
2 872 €
- 2016
2 818 €
3 393 €
- 2017
2 911 €
3 814 €
- 2018
2 961 €
3 557 €
- 2019
3 190 €
3 450 €
- 2020
3 525 €
4 174 €
- 2021
4 096 €
4 533 €
- 2022
4 342 €
4 723 €
- 2023
4 944 €
5 265 €
- 2024
4 746 €
5 159 €
- 2025
4 570 €
5 345 €
- 2026*
4 167 €
4 884 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pornic face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pornic | 4 570 € | 5 345 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pornic
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pornic.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pornic | 5 087 € | 4 550 € |
| Centre | 5 047 €(167) | 5 645 €+24 %(200) |
| Birochère-Joselière | 5 143 €(48) | 5 061 €+11 %(326) |
| Sainte-Marie | 5 227 €+3 %(104) | 4 600 €(420) |
| Le Clion-Bourg | — | 3 438 €-24 %(179) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pornic
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 219 000 €
- (8 %)
- 17 485 €
- Total
- 236 485 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 108 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 170 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pornic : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pornic
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Recouvrance121,2
- Collège Jean Mounes111,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 745
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 29 470 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 741
- 32,1 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 199
- Logements en copropriété
- 4 122
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pornic
2025
35,88 %
+4,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,17 %
Évolution : 2021 31,7 % · 2022 33,59 % · 2023 35,45 % · 2024 35,8 % · 2025 35,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pornic
appartements · loyer d’annonce
13,84 €/m² par mois
Environ 595 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,9 €/m² par mois
Environ 1 083 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pornic
730 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 161 | 194 | 295 | 201 | 191 | 241 | 298 | 42 |
| Mis en chantier | 99 | 97 | 283 | 221 | 73 | 92 | 158 | 51 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pornic
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pornic
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pornic | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,2 % de (F et G) parmi les 3 712 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pornic, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pornic
- Quel est le prix du m² à Pornic ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 630 €/m² pour une maison (815 ventes) et de 5 166 €/m² pour un appartement (260 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 556 € et 5 878 €/m² pour les maisons, 4 576 € et 6 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pornic ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pornic ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +84 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pornic ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 5 166 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 630 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pornic ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pornic ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % en 2025 (+4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pornic ?
- 11,2 % des 3 712 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pornic ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pornic entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pornic ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pornic entre 2023 et 2026 est de 219 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pornic ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (5 645 €/m²) et Birochère-Joselière (5 061 €/m²) sont les plus chers ; Le Clion-Bourg le moins cher (3 438 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pornic ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pornic ?
- 22 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pornic ?
- 18 745 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Bernerie-en-Retz (5 km)maisons 4 260 €/m²
- Chauvé (5 km)maisons 2 810 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef (7 km)maisons 4 107 €/m²
- La Plaine-sur-Mer (10 km)maisons 3 899 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz (10 km)maisons 4 000 €/m²
- Chaumes-en-Retz (11 km)maisons 2 666 €/m²
- Saint-Père-en-Retz (12 km)maisons 2 844 €/m²
- Préfailles (12 km)maisons 5 057 €/m²