Quel est le prix du m² à Prades ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 753 €/m² pour une maison (231 ventes) et de 1 466 €/m² pour un appartement (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 226 € et 2 255 €/m² pour les maisons, 1 123 € et 1 800 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Prades ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Prades ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Prades ?

Un appartement se loue en moyenne 10,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 466 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 753 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Prades ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Prades ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,9 % en 2025 (+3,38 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Prades ?

6,5 % des 1 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Prades ?

Le prix médian d’une maison vendu à Prades entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Prades ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Prades entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Prades ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 571 €/m²) et Ouest (1 516 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 375 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Prades ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Prades ?

10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Prades ?

6 148 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Prades

des maisons et des appartements, d’après 1 117 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Orientales) : 6,7 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 51,9 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 753 €/m²

entre 1 226 € et 2 255 €/m² (231 ventes).

159 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 466 €/m²

entre 1 123 € et 1 800 €/m² (110 ventes).

93 000 € pour 67 m², 3 pièces.

+3 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Prades Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Prades

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 491 €
1 471 €
2015
1 580 €
1 125 €
2016
1 458 €
1 125 €
2017
1 574 €
1 227 €
2018
1 483 €
1 105 €
2019
1 617 €
965 €
2020
1 652 €
1 132 €
2021
1 686 €
1 612 €
2022
1 793 €
1 417 €
2023
1 636 €
1 333 €
2024
1 938 €
1 588 €
2025
1 852 €
1 522 €
2026*
1 811 €
1 466 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Prades face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Prades	1 852 €	1 522 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Prades

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Prades.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Prades	1 457 €	1 753 €
Ouest	1 516 €+4 %(62)	1 900 €+8 %(89)
Est	1 375 €-6 %(33)	1 805 €+3 %(103)
Nord	1 571 €+8 %(49)	1 520 €-13 %(121)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Prades

Prix: 159 000 €
(8,2 %): 13 047 €
Total: 172 047 €
sur 25 ans: ≈ 805 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 300 €/mois

Prix: 93 000 €
(8,8 %): 8 166 €
Total: 101 166 €
sur 25 ans: ≈ 471 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Prades : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 3
dentistes: 7
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 9

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Prades

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 2 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Joseph108,4
Collège Gustave Violet96,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 148
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 21 260 €/an (France 25 920 €)
: 27 % (France 15,9 %)
Logements: 4 005
: 10,8 % (France 9,7 %)
: 9,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 62
Logements en copropriété: 598
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Prades

2025

51,9 %

+3,38 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 48,52 % · 2022 48,52 % · 2023 53,09 % · 2024 53,07 % · 2025 51,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Prades

appartements · loyer d’annonce

10,53 €/m² par mois

Environ 706 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 8,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,8 €/m² par mois

Environ 862 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Prades

56 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	56	17	11	29	36	9	11	11
Mis en chantier	2	38	35	14	17	7	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Prades

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Prades

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Prades	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,5 % de (F et G) parmi les 1 440 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Prades, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Prades

Quel est le prix du m² à Prades ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 753 €/m² pour une maison (231 ventes) et de 1 466 €/m² pour un appartement (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 226 € et 2 255 €/m² pour les maisons, 1 123 € et 1 800 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Prades ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Prades ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Prades ?: Un appartement se loue en moyenne 10,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 466 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 753 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Prades ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Prades ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,9 % en 2025 (+3,38 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Prades ?: 6,5 % des 1 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Prades ?: Le prix médian d’une maison vendu à Prades entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Prades ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Prades entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Prades ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 571 €/m²) et Ouest (1 516 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 375 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Prades ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Prades ?: 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Prades ?: 6 148 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ria-Sirach (4 km)maisons 1 636 €/m²
Vernet-les-Bains (8 km)appartements 1 333 €/m²
Vinça (9 km)maisons 1 700 €/m²
Bouleternère (14 km)maisons 1 437 €/m²
Ille-sur-Têt (17 km)maisons 1 707 €/m²
Prats-de-Mollo-la-Preste (21 km)appartements 1 129 €/m²
Néfiach (21 km)maisons 1 814 €/m²
Millas (23 km)maisons 1 944 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.