Prix immobilier à Vernet-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 782 depuis 2014.
En bref
- 19,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Orientales) : 9,7 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
appartements · 2023-2026
1 333 €/m²
entre 1 119 € et 1 571 €/m² (149 ventes).
55 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+3 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 939 €/m²
entre 1 389 € et 2 397 €/m² (94 ventes).
166 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 316 €
1 600 €
- 2015
1 067 €
1 534 €
- 2016
1 106 €
1 688 €
- 2017
1 161 €
1 425 €
- 2018
1 087 €
1 538 €
- 2019
1 111 €
1 525 €
- 2020
1 077 €
1 818 €
- 2021
1 121 €
1 713 €
- 2022
1 341 €
1 887 €
- 2023
1 359 €
1 866 €
- 2024
1 325 €
2 068 €
- 2025
1 350 €
1 939 €
- 2026*
1 328 €
1 980 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vernet-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vernet-les-Bains | 1 350 € | 1 939 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Vernet-les-Bains
- Prix
- 55 000 €
- (9,7 %)
- 5 338 €
- Total
- 60 338 €
- sur 25 ans
- ≈ 278 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 800 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vernet-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
85 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vernet-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 498
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 22 270 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 589
- 32 % (France 9,7 %)
- 18,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 49
- Logements en copropriété
- 901
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vernet-les-Bains
2025
52,06 %
+4,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 47,51 % · 2022 47,51 % · 2023 52,08 % · 2024 52,06 % · 2025 52,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vernet-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
10,81 €/m² par mois
Environ 432 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 9,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,38 €/m² par mois
Environ 754 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vernet-les-Bains
20 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 2 | 32 | 6 | 10 | 2 | 8 | 17 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 4 | 5 | 32 | 4 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vernet-les-Bains
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minierAvalanche
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vernet-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vernet-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,9 % de (F et G) parmi les 768 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vernet-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vernet-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vernet-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Vernet-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour un appartement (149 ventes) et de 1 939 €/m² pour une maison (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 119 € et 1 571 €/m² pour les appartements, 1 389 € et 2 397 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vernet-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernet-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vernet-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 939 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vernet-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vernet-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,06 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernet-les-Bains ?
- 19,9 % des 768 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vernet-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vernet-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vernet-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vernet-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vernet-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernet-les-Bains ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vernet-les-Bains ?
- 1 498 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Prades (8 km)maisons 1 753 €/m²
- Ria-Sirach (9 km)maisons 1 636 €/m²
- Prats-de-Mollo-la-Preste (13 km)appartements 1 129 €/m²
- Vinça (15 km)maisons 1 700 €/m²
- Bouleternère (18 km)maisons 1 437 €/m²
- Arles-sur-Tech (19 km)maisons 1 888 €/m²
- Ille-sur-Têt (23 km)maisons 1 707 €/m²
- Saint-Laurent-de-Cerdans (23 km)maisons 1 500 €/m²