Quel est le prix du m² à Ria-Sirach ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 636 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 154 € et 2 342 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ria-Sirach ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ria-Sirach ?

Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ria-Sirach ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ria-Sirach ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,65 % en 2025 (+4,92 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ria-Sirach ?

10,4 % des 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ria-Sirach ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ria-Sirach entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ria-Sirach ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ria-Sirach ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ria-Sirach ?

1 264 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ria-Sirach

des maisons et des appartements, d’après 219 depuis 2014.

En bref

-21 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
12,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 636 €/m²

entre 1 154 € et 2 342 €/m² (74 ventes).

125 000 € pour 80 m², 4 pièces.

-21 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ria-Sirach Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ria-Sirach

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 752 €
2015
1 711 €
2016
1 471 €
2017
1 250 €
2018
1 372 €
2019
1 441 €
2020
1 477 €
2021
1 618 €
2022
1 417 €
2023
1 403 €
2024
1 942 €
2025
1 392 €
2026*
1 370 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ria-Sirach face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ria-Sirach	1 392 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ria-Sirach

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ria-Sirach : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

88 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ria-Sirach

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 264
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 22 170 €/an (France 25 920 €)
Logements: 860
: 15,1 % (France 9,7 %)
: 12,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ria-Sirach

2025

44,65 %

+4,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 39,73 % · 2022 40,1 % · 2023 44,67 % · 2024 44,65 % · 2025 44,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ria-Sirach

maisons · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 670 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ria-Sirach

20 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	5	10	5	5	2
Mis en chantier	4	3	3	8	4	7	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ria-Sirach

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ria-Sirach

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ria-Sirach	France
Destructions et dégradations · proche de la France	11,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,4 % de (F et G) parmi les 240 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ria-Sirach, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ria-Sirach

Quel est le prix du m² à Ria-Sirach ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 636 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 154 € et 2 342 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ria-Sirach ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ria-Sirach ?: Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ria-Sirach ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ria-Sirach ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,65 % en 2025 (+4,92 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ria-Sirach ?: 10,4 % des 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ria-Sirach ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ria-Sirach entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ria-Sirach ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ria-Sirach ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ria-Sirach ?: 1 264 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Prades (4 km)maisons 1 753 €/m²
Vernet-les-Bains (9 km)appartements 1 333 €/m²
Vinça (12 km)maisons 1 700 €/m²
Bouleternère (17 km)maisons 1 437 €/m²
Ille-sur-Têt (20 km)maisons 1 707 €/m²
Prats-de-Mollo-la-Preste (22 km)appartements 1 129 €/m²
Puyvalador (23 km)maisons 3 367 €/m²
Néfiach (24 km)maisons 1 814 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.