Quel est le prix du m² à Préseau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 880 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 241 € et 2 375 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Préseau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Préseau ?

Une maison se loue en moyenne 11,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 880 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Préseau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Préseau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,52 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Préseau ?

17,7 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Préseau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Préseau entre 2023 et 2026 est de 185 250 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Préseau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Préseau ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Préseau ?

2 100 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Préseau

des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 880 €/m²

entre 1 241 € et 2 375 €/m² (64 ventes).

185 250 € pour 104 m², 5 pièces.

+25 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Préseau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Préseau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 417 €
2015
1 667 €
2016
1 685 €
2017
1 359 €
2018
1 609 €
2019
1 852 €
2020
1 900 €
2021
1 747 €
2022
2 070 €
2023
2 174 €
2024
1 662 €
2025
1 769 €
2026*
1 468 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Préseau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Préseau	1 769 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Préseau

Prix: 185 250 €
(8,1 %): 14 989 €
Total: 200 239 €
sur 25 ans: ≈ 937 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 680 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Préseau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Préseau

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 100
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 28 640 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 960
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Préseau

2025

44,52 %

-0,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,07 %

Évolution : 2021 44,65 % · 2022 44,55 % · 2023 44,59 % · 2024 44,57 % · 2025 44,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Préseau

maisons · loyer d’annonce

11,94 €/m² par mois

Environ 1 242 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Préseau

3 de 2022 à 2024, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	13	1	4	2	0	1	2
Mis en chantier	1	0	7	1	1	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Préseau

InondationSéisme

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,7 % de (F et G) parmi les 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Préseau : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Préseau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Préseau

Quel est le prix du m² à Préseau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 880 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 241 € et 2 375 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Préseau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Préseau ?: Une maison se loue en moyenne 11,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 880 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Préseau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Préseau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,52 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Préseau ?: 17,7 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Préseau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Préseau entre 2023 et 2026 est de 185 250 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Préseau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Préseau ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Préseau ?: 2 100 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aulnoy-lez-Valenciennes (3 km)maisons 1 583 €/m²
Saultain (3 km)maisons 2 053 €/m²
Marly (4 km)maisons 1 509 €/m²
Famars (4 km)maisons 1 750 €/m²
Villers-Pol (4 km)maisons 1 857 €/m²
Maing (6 km)maisons 1 473 €/m²
Sebourg (6 km)maisons 2 275 €/m²
Valenciennes (7 km)appartements 2 000 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.