Prix immobilier à Saultain
des maisons et des appartements, d’après 332 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 053 €/m²
entre 1 587 € et 2 414 €/m² (73 ventes).
171 897 € pour 84 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 054 €/m²
entre 1 753 € et 2 167 €/m² (18 ventes).
90 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2020 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 856 €
peu de ventes
- 2015
1 687 €
peu de ventes
- 2016
1 667 €
peu de ventes
- 2017
1 722 €
peu de ventes
- 2018
1 642 €
peu de ventes
- 2019
1 745 €
peu de ventes
- 2020
1 721 €
1 592 €
- 2021
2 188 €
1 888 €
- 2022
2 155 €
2 103 €
- 2023
2 153 €
2 053 €
- 2024
1 874 €
2 129 €
- 2025
2 048 €
peu de ventes
- 2026*
2 290 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saultain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saultain | 2 048 € | — |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saultain
- Prix
- 171 897 €
- (8,1 %)
- 14 001 €
- Total
- 185 898 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saultain : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saultain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 499
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 26 820 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 157
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 81
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saultain
2025
32,13 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,07 %
Évolution : 2021 30,79 % · 2022 32,16 % · 2023 32,2 % · 2024 32,18 % · 2025 32,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saultain
appartements · loyer d’annonce
12,28 €/m² par mois
Environ 528 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,76 €/m² par mois
Environ 988 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saultain
37 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 1 | 35 | 11 | 13 | 14 | 10 | 46 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 32 | 5 | 9 | 11 | 13 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saultain
InondationSéismeRisque industriel
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saultain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saultain | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 431 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saultain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saultain
- Quel est le prix du m² à Saultain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 053 €/m² pour une maison (73 ventes) et de 2 054 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 587 € et 2 414 €/m² pour les maisons, 1 753 € et 2 167 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saultain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saultain ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2020 et 2024, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saultain ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 054 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 053 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saultain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saultain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,13 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saultain ?
- 5,1 % des 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saultain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saultain entre 2023 et 2026 est de 171 897 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saultain ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saultain entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saultain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saultain ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saultain ?
- 2 499 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marly (3 km)maisons 1 509 €/m²
- Préseau (3 km)maisons 1 880 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes (4 km)maisons 1 583 €/m²
- Saint-Saulve (5 km)maisons 1 885 €/m²
- Famars (5 km)maisons 1 750 €/m²
- Sebourg (5 km)maisons 2 275 €/m²
- Valenciennes (6 km)appartements 2 000 €/m²
- Onnaing (6 km)maisons 1 402 €/m²