Prix immobilier à Valenciennes
des maisons et des appartements, d’après 8 150 depuis 2014.
En bref
- 12,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Nord).
appartements · 2023-2026
2 000 €/m²
entre 1 667 € et 2 411 €/m² (1 087 ventes).
105 500 € pour 53 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 622 €/m²
entre 1 230 € et 2 058 €/m² (1 060 ventes).
140 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 754 €
1 488 €
- 2015
1 638 €
1 433 €
- 2016
1 604 €
1 341 €
- 2017
1 652 €
1 362 €
- 2018
1 571 €
1 342 €
- 2019
1 669 €
1 406 €
- 2020
1 795 €
1 500 €
- 2021
1 890 €
1 699 €
- 2022
2 115 €
1 737 €
- 2023
2 105 €
1 663 €
- 2024
1 956 €
1 603 €
- 2025
1 978 €
1 655 €
- 2026*
1 925 €
1 594 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valenciennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valenciennes | 1 978 € | 1 655 € |
| Nord | 2 780 € | 1 931 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Valenciennes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Valenciennes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Valenciennes | 2 040 € | 1 662 € |
| Faubourg de Lille | 3 541 €+74 %(31) | 1 212 €-27 %(71) |
| Nungesser | 2 278 €+12 %(106) | 1 862 €+12 %(127) |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 2 265 €+11 %(170) | 1 409 €-15 %(113) |
| Mons-Romainville | 2 222 €+9 %(115) | 1 988 €+20 %(109) |
| Saint-Michel | 2 108 €+3 %(94) | 1 763 €+6 %(104) |
| Gare-Cannoniers | 2 030 €(365) | 1 510 €-9 %(44) |
| Vignoble | 2 030 €(85) | 1 952 €+17 %(124) |
| Roleur | 1 993 €(128) | 1 696 €(59) |
| Acacias | 1 894 €-7 %(39) | 1 722 €+4 %(148) |
| Quesnoy-Delsaux | 1 889 €-7 %(136) | 1 935 €+16 %(60) |
| Neuf-Bourg | 1 792 €-12 %(223) | 1 447 €-13 %(27) |
| Dampierre | 1 600 €-22 %(43) | 1 552 €-7 %(108) |
Voir les 16 quartiers
| Chasse Royale | — | 1 485 €-11 %(45) |
| Dutemple | — | 1 444 €-13 %(29) |
| La Briquette | — | 1 561 €-6 %(117) |
| Saint-Waast | — | 1 493 €-10 %(139) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Valenciennes
- Prix
- 105 500 €
- (8,6 %)
- 9 090 €
- Total
- 114 590 €
- sur 25 ans
- ≈ 534 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valenciennes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 62
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 43
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 35
- boulangeries
- 30
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 23
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valenciennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle123
- Collège Charles Eisen114,8
- Collège privé Sainte Marie112,7
- Collège Jean Baptiste Carpeaux101,3
- Collège Josephine Baker71,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 43 468
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 22 180 €/an (France 25 920 €)
- 27,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 807
- 3 % (France 9,7 %)
- 12,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 389
- Logements en copropriété
- 9 387
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valenciennes
2025
49,44 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,07 %
Évolution : 2021 49,57 % · 2022 49,47 % · 2023 49,51 % · 2024 49,49 % · 2025 49,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valenciennes
appartements · loyer d’annonce
12,11 €/m² par mois
Environ 642 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,64 €/m² par mois
Environ 848 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valenciennes
642 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 180 | 405 | 410 | 1 035 | 144 | 399 | 99 | 5 |
| Mis en chantier | 42 | 181 | 310 | 154 | 202 | 272 | 209 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valenciennes
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valenciennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valenciennes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 11,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 22,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 18 060 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valenciennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Valenciennes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valenciennes
- Quel est le prix du m² à Valenciennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour un appartement (1 087 ventes) et de 1 622 €/m² pour une maison (1 060 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 411 €/m² pour les appartements, 1 230 € et 2 058 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valenciennes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valenciennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valenciennes ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 622 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valenciennes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valenciennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,44 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valenciennes ?
- 8,6 % des 18 060 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valenciennes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valenciennes entre 2023 et 2026 est de 105 500 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Valenciennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valenciennes entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Valenciennes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Mons-Romainville (1 988 €/m²) et Vignoble (1 952 €/m²) sont les plus chers ; Faubourg de Lille le moins cher (1 212 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Valenciennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valenciennes ?
- 62 médecins généralistes, 11 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 30 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valenciennes ?
- 43 468 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Anzin (2 km)maisons 1 116 €/m²
- Marly (3 km)maisons 1 509 €/m²
- Beuvrages (3 km)maisons 1 434 €/m²
- Petite-Forêt (3 km)maisons 1 629 €/m²
- La Sentinelle (3 km)maisons 1 439 €/m²
- Saint-Saulve (4 km)maisons 1 885 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut (4 km)maisons 1 343 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes (4 km)maisons 1 583 €/m²