Prix immobilier à Petite-Forêt
des maisons et des appartements, d’après 592 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- 0 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 629 €/m²
entre 1 108 € et 2 025 €/m² (145 ventes).
145 000 € pour 94 m², 4 pièces.
0 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 258 €/m²
entre 1 198 € et 1 343 €/m² (17 ventes).
87 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2019 · +16 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 566 €
peu de ventes
- 2015
1 400 €
peu de ventes
- 2016
1 402 €
peu de ventes
- 2017
1 649 €
peu de ventes
- 2018
1 373 €
peu de ventes
- 2019
1 432 €
993 €
- 2020
1 641 €
peu de ventes
- 2021
1 707 €
1 121 €
- 2022
1 811 €
peu de ventes
- 2023
1 699 €
1 239 €
- 2024
1 611 €
peu de ventes
- 2025
1 564 €
1 299 €
- 2026*
1 984 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Petite-Forêt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Petite-Forêt | 1 564 € | 1 299 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Petite-Forêt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Petite-Forêt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Petite-Forêt | 1 265 € | 1 653 € |
| Sud | — | 1 701 €+3 %(120) |
| Nord | 1 265 €(20) | 1 522 €-8 %(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Petite-Forêt
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Petite-Forêt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Petite-Forêt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Gilles de Gennes93,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 054
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 640 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 267
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 52
- Gérées par un professionnel
- 75 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Petite-Forêt
2025
43,71 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,07 %
Évolution : 2021 43,62 % · 2022 43,74 % · 2023 43,78 % · 2024 43,76 % · 2025 43,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Petite-Forêt
appartements · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 750 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 10,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,48 €/m² par mois
Environ 891 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Petite-Forêt
24 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 6 | 2 | 61 | 1 | 19 | 4 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 1 | 4 | 6 | 0 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Petite-Forêt
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Petite-Forêt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Petite-Forêt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 943 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Petite-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Petite-Forêt
- Quel est le prix du m² à Petite-Forêt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 629 €/m² pour une maison (145 ventes) et de 1 258 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 108 € et 2 025 €/m² pour les maisons, 1 198 € et 1 343 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Petite-Forêt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Petite-Forêt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2019 et 2025, dont +16 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Petite-Forêt ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,7 % au prix médian de 1 258 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 629 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Petite-Forêt ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Petite-Forêt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,71 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Petite-Forêt ?
- 4,3 % des 943 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Petite-Forêt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Petite-Forêt entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Petite-Forêt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Petite-Forêt entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Petite-Forêt ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 701 €/m²) et Nord (1 522 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 522 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Petite-Forêt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Petite-Forêt ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Petite-Forêt ?
- 5 054 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Anzin (2 km)maisons 1 116 €/m²
- Beuvrages (2 km)maisons 1 434 €/m²
- Valenciennes (3 km)appartements 2 000 €/m²
- Hérin (3 km)maisons 1 443 €/m²
- La Sentinelle (3 km)maisons 1 439 €/m²
- Raismes (4 km)maisons 1 355 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut (5 km)maisons 1 343 €/m²
- Trith-Saint-Léger (5 km)maisons 1 386 €/m²