Prix immobilier à Bruay-sur-l'Escaut
des maisons et des appartements, d’après 1 259 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 63,44 %, 53 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 343 €/m²
entre 989 € et 1 713 €/m² (334 ventes).
120 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 133 €
- 2015
1 105 €
- 2016
1 125 €
- 2017
1 176 €
- 2018
1 024 €
- 2019
1 063 €
- 2020
1 223 €
- 2021
1 252 €
- 2022
1 372 €
- 2023
1 423 €
- 2024
1 287 €
- 2025
1 294 €
- 2026*
1 443 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bruay-sur-l'Escaut face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 294 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Bruay-sur-l'Escaut
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bruay-sur-l'Escaut.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Bruay-sur-l'Escaut | 1 343 € |
| Rocquignol | 1 506 €+12 %(101) |
| Marais de l'Épaix | 1 388 €+3 %(32) |
| Trois au Bois | 1 324 €(32) |
| Le Marais Foucart | 1 310 €(95) |
| Centre | 1 296 €-3 %(102) |
| Haultière | 1 265 €-6 %(79) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bruay-sur-l'Escaut
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bruay-sur-l'Escaut : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bruay-sur-l'Escaut
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Mace78,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 644
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 19 440 €/an (France 25 920 €)
- 30 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 073
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bruay-sur-l'Escaut
2025
63,44 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,07 %
Évolution : 2021 63,57 % · 2022 63,47 % · 2023 63,51 % · 2024 63,49 % · 2025 63,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bruay-sur-l'Escaut
maisons · loyer d’annonce
8,47 €/m² par mois
Environ 762 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bruay-sur-l'Escaut
40 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 108 | 26 | 25 | 18 | 16 | 6 | 10 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 12 | 11 | 1 | 10 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bruay-sur-l'Escaut
Mouvement de terrainSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bruay-sur-l'Escaut
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bruay-sur-l'Escaut | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 2 714 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bruay-sur-l'Escaut, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bruay-sur-l'Escaut
- Quel est le prix du m² à Bruay-sur-l'Escaut ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 343 €/m² pour une maison (334 ventes). La moitié des ventes se situe entre 989 € et 1 713 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Une maison se loue en moyenne 8,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 343 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,44 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruay-sur-l'Escaut ?
- 10,1 % des 2 714 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bruay-sur-l'Escaut entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rocquignol (1 506 €/m²) et Marais de l'Épaix (1 388 €/m²) sont les plus chers ; Haultière le moins cher (1 265 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bruay-sur-l'Escaut ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruay-sur-l'Escaut ?
- 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bruay-sur-l'Escaut ?
- 11 644 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Anzin (3 km)maisons 1 116 €/m²
- Saint-Saulve (3 km)maisons 1 885 €/m²
- Beuvrages (3 km)maisons 1 434 €/m²
- Escautpont (3 km)maisons 1 221 €/m²
- Valenciennes (4 km)appartements 2 000 €/m²
- Raismes (4 km)maisons 1 355 €/m²
- Onnaing (4 km)maisons 1 402 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut (5 km)maisons 1 012 €/m²