Prix immobilier à Raismes
des maisons et des appartements, d’après 1 390 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 59,72 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 355 €/m²
entre 1 000 € et 1 731 €/m² (329 ventes).
110 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 452 €/m²
entre 1 298 € et 1 676 €/m² (43 ventes).
68 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2017 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 100 €
peu de ventes
- 2015
1 191 €
peu de ventes
- 2016
1 150 €
peu de ventes
- 2017
1 139 €
1 260 €
- 2018
1 190 €
1 210 €
- 2019
1 209 €
peu de ventes
- 2020
1 225 €
1 222 €
- 2021
1 330 €
peu de ventes
- 2022
1 267 €
1 143 €
- 2023
1 295 €
1 438 €
- 2024
1 349 €
1 464 €
- 2025
1 399 €
1 537 €
- 2026*
1 378 €
1 438 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Raismes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Raismes | 1 399 € | 1 537 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Raismes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Raismes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Raismes | 1 438 € | 1 348 € |
| Raismes Centre | 1 000 €-30 %(17) | 1 453 €+8 %(175) |
| Petit Paris | 1 659 €+15 %(19) | 1 277 €-5 %(142) |
| Vicoigne | 1 427 €(26) | 1 273 €-6 %(97) |
| Sabatier | — | 1 199 €-11 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Raismes
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 68 000 €
- (9,3 %)
- 6 316 €
- Total
- 74 316 €
- sur 25 ans
- ≈ 344 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 980 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Raismes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Raismes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Germinal75,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 199
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 20 000 €/an (France 25 920 €)
- 30 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 850
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 247
- Gérées par un professionnel
- 71 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Raismes
2025
59,72 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,58 %
Évolution : 2021 59,85 % · 2022 59,76 % · 2023 59,81 % · 2024 59,77 % · 2025 59,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Raismes
appartements · loyer d’annonce
11,38 €/m² par mois
Environ 615 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 9,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,48 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Raismes
57 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 5 | 9 | 5 | 4 | 15 | 38 | 11 |
| Mis en chantier | 47 | 6 | 7 | 2 | 1 | 3 | 16 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Raismes
InondationSéismeAffaissement minier
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Raismes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Raismes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 3 769 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Raismes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Raismes
- Quel est le prix du m² à Raismes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 355 €/m² pour une maison (329 ventes) et de 1 452 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 731 €/m² pour les maisons, 1 298 € et 1 676 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Raismes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Raismes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2017 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Raismes ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 452 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 355 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Raismes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Raismes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,72 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Raismes ?
- 9,8 % des 3 769 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Raismes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Raismes entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Raismes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Raismes entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Raismes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Raismes Centre (1 453 €/m²) et Petit Paris (1 277 €/m²) sont les plus chers ; Sabatier le moins cher (1 199 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Raismes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Raismes ?
- 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Raismes ?
- 12 199 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beuvrages (3 km)maisons 1 434 €/m²
- Saint-Amand-les-Eaux (4 km)maisons 1 694 €/m²
- Anzin (4 km)maisons 1 116 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut (4 km)maisons 1 343 €/m²
- Petite-Forêt (4 km)maisons 1 629 €/m²
- Escautpont (5 km)maisons 1 221 €/m²
- Valenciennes (6 km)appartements 2 000 €/m²
- Hérin (6 km)maisons 1 443 €/m²