Prix immobilier à Fresnes-sur-Escaut
des maisons et des appartements, d’après 846 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 10,1 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 58,18 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 012 €/m²
entre 741 € et 1 538 €/m² (218 ventes).
90 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 032 €
- 2015
1 043 €
- 2016
1 127 €
- 2017
956 €
- 2018
855 €
- 2019
985 €
- 2020
1 005 €
- 2021
1 041 €
- 2022
1 277 €
- 2023
1 012 €
- 2024
1 067 €
- 2025
1 059 €
- 2026*
929 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fresnes-sur-Escaut face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Fresnes-sur-Escaut | 1 059 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Fresnes-sur-Escaut
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fresnes-sur-Escaut.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Fresnes-sur-Escaut | 1 116 € |
| Nord-Ouest | 1 308 €+17 %(61) |
| Sud-Ouest | 1 263 €+13 %(112) |
| Est | 949 €-15 %(138) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fresnes-sur-Escaut
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fresnes-sur-Escaut : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 9 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fresnes-sur-Escaut
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Felicien Joly77,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 354
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 20 160 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 278
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fresnes-sur-Escaut
2025
58,18 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,07 %
Évolution : 2021 58,31 % · 2022 58,21 % · 2023 58,25 % · 2024 58,23 % · 2025 58,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fresnes-sur-Escaut
maisons · loyer d’annonce
8,54 €/m² par mois
Environ 717 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 10,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fresnes-sur-Escaut
70 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 51 | 15 | 36 | 5 | 61 | 4 | 9 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 5 | 18 | 8 | 71 | 46 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fresnes-sur-Escaut
InondationSéismeAffaissement minier
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fresnes-sur-Escaut
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fresnes-sur-Escaut | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,9 % de (F et G) parmi les 1 453 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fresnes-sur-Escaut, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fresnes-sur-Escaut
- Quel est le prix du m² à Fresnes-sur-Escaut ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 012 €/m² pour une maison (218 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 538 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fresnes-sur-Escaut ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fresnes-sur-Escaut ?
- Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,1 % au prix médian de 1 012 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fresnes-sur-Escaut ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fresnes-sur-Escaut ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,18 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fresnes-sur-Escaut ?
- 10,9 % des 1 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fresnes-sur-Escaut ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fresnes-sur-Escaut entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fresnes-sur-Escaut ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (1 308 €/m²) et Sud-Ouest (1 263 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (949 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fresnes-sur-Escaut ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fresnes-sur-Escaut ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fresnes-sur-Escaut ?
- 7 354 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Escautpont (2 km)maisons 1 221 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut (4 km)maisons 1 313 €/m²
- Quarouble (4 km)maisons 1 667 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut (5 km)maisons 1 343 €/m²
- Vieux-Condé (5 km)maisons 1 333 €/m²
- Onnaing (5 km)maisons 1 402 €/m²
- Crespin (5 km)maisons 1 250 €/m²
- Saint-Saulve (6 km)maisons 1 885 €/m²