Prix immobilier à Riorges
des maisons et des appartements, d’après 2 197 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 44,35 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 006 €/m²
entre 1 638 € et 2 404 €/m² (377 ventes).
183 810 € pour 92 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 330 €/m²
entre 1 056 € et 1 682 €/m² (268 ventes).
76 100 € pour 61 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 520 €
1 038 €
- 2015
1 595 €
1 209 €
- 2016
1 422 €
1 021 €
- 2017
1 535 €
1 060 €
- 2018
1 522 €
993 €
- 2019
1 522 €
1 095 €
- 2020
1 732 €
1 140 €
- 2021
1 871 €
1 268 €
- 2022
2 047 €
1 377 €
- 2023
2 111 €
1 356 €
- 2024
2 058 €
1 330 €
- 2025
2 086 €
1 287 €
- 2026*
1 868 €
1 240 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Riorges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Riorges | 2 086 € | 1 287 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Riorges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Riorges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Riorges | 1 336 € | 2 019 € |
| Combray-Neubourg-Le Marclet | — | 2 232 €+11 %(74) |
| Riorges Centre | 1 644 €+23 %(72) | 2 128 €+5 %(72) |
| Le Marais-les Canaux | 1 197 €-10 %(174) | 1 974 €(131) |
| Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 1 558 €+17 %(76) | 1 974 €(135) |
| Le Pontet | 1 274 €-5 %(20) | 1 935 €-4 %(92) |
| La Villette | — | 1 863 €-8 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Riorges
- Prix
- 183 810 €
- (8,1 %)
- 14 883 €
- Total
- 198 693 €
- sur 25 ans
- ≈ 930 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 76 100 €
- (9,1 %)
- 6 915 €
- Total
- 83 015 €
- sur 25 ans
- ≈ 385 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 100 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Riorges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Riorges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Schweitzer102,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 139
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 25 200 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 858
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 81
- Logements en copropriété
- 1 733
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Riorges
2025
44,35 %
-1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 45,35 % · 2022 45,22 % · 2023 44,4 % · 2024 44,36 % · 2025 44,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Riorges
appartements · loyer d’annonce
9,82 €/m² par mois
Environ 599 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,8 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Riorges
213 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 19 | 72 | 128 | 52 | 115 | 46 | 8 |
| Mis en chantier | 47 | 19 | 24 | 105 | 53 | 106 | 54 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Riorges
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Riorges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Riorges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 2 723 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Riorges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Riorges
- Quel est le prix du m² à Riorges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 006 €/m² pour une maison (377 ventes) et de 1 330 €/m² pour un appartement (268 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 638 € et 2 404 €/m² pour les maisons, 1 056 € et 1 682 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Riorges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Riorges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Riorges ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 330 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 006 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Riorges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Riorges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,35 % en 2025 (-1 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Riorges ?
- 9,5 % des 2 723 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Riorges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Riorges entre 2023 et 2026 est de 183 810 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Riorges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Riorges entre 2023 et 2026 est de 76 100 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Riorges ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Combray-Neubourg-Le Marclet (2 232 €/m²) et Riorges Centre (2 128 €/m²) sont les plus chers ; La Villette le moins cher (1 863 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Riorges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Riorges ?
- 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Riorges ?
- 11 139 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roanne (3 km)appartements 1 239 €/m²
- Le Coteau (5 km)appartements 1 250 €/m²
- Villerest (5 km)maisons 2 156 €/m²
- Commelle-Vernay (5 km)maisons 1 920 €/m²
- Pouilly-les-Nonains (5 km)maisons 2 100 €/m²
- Mably (6 km)maisons 1 916 €/m²
- Lentigny (7 km)maisons 2 089 €/m²
- Saint-André-d'Apchon (8 km)maisons 1 815 €/m²