Prix immobilier à Villerest
des maisons et des appartements, d’après 670 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 76 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 40,3 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- +45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 156 €/m²
entre 1 752 € et 2 525 €/m² (170 ventes).
220 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 228 €/m²
entre 1 120 € et 1 385 €/m² (43 ventes).
55 500 € pour 44 m², 2 pièces.
+82 % depuis 2016 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 550 €
peu de ventes
- 2015
1 599 €
peu de ventes
- 2016
1 396 €
743 €
- 2017
1 593 €
peu de ventes
- 2018
1 679 €
peu de ventes
- 2019
1 598 €
peu de ventes
- 2020
1 797 €
986 €
- 2021
1 983 €
1 043 €
- 2022
2 118 €
1 254 €
- 2023
2 028 €
1 228 €
- 2024
2 175 €
1 182 €
- 2025
2 245 €
1 351 €
- 2026*
2 355 €
1 186 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villerest face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villerest | 2 245 € | 1 351 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Villerest
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 55 500 €
- (9,7 %)
- 5 377 €
- Total
- 60 877 €
- sur 25 ans
- ≈ 281 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 800 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villerest : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villerest
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 172
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 910 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 312
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 137
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villerest
2025
40,3 %
+1,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 38,77 % · 2022 39,23 % · 2023 40,35 % · 2024 40,31 % · 2025 40,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villerest
appartements · loyer d’annonce
8,56 €/m² par mois
Environ 377 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,9 €/m² par mois
Environ 943 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villerest
51 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 24 | 32 | 18 | 29 | 14 | 8 | 30 |
| Mis en chantier | 7 | 10 | 39 | 16 | 29 | 13 | 2 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villerest
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrageAffaissement minier
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villerest
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villerest | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,7 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 679 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villerest, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villerest
- Quel est le prix du m² à Villerest ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 156 €/m² pour une maison (170 ventes) et de 1 228 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 752 € et 2 525 €/m² pour les maisons, 1 120 € et 1 385 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villerest ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villerest ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +82 % entre 2016 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villerest ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 228 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 156 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villerest ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villerest ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,3 % en 2025 (+1,53 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villerest ?
- 6,6 % des 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villerest ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villerest entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villerest ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villerest entre 2023 et 2026 est de 55 500 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villerest ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villerest ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Villerest ?
- 5 172 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 910 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Commelle-Vernay (2 km)maisons 1 920 €/m²
- Lentigny (4 km)maisons 2 089 €/m²
- Riorges (5 km)maisons 2 006 €/m²
- Le Coteau (6 km)appartements 1 250 €/m²
- Pouilly-les-Nonains (6 km)maisons 2 100 €/m²
- Roanne (7 km)appartements 1 239 €/m²
- Saint-André-d'Apchon (8 km)maisons 1 815 €/m²
- Renaison (10 km)maisons 1 915 €/m²