Prix immobilier à Roanne
des maisons et des appartements, d’après 7 782 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 44 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 41,32 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
1 239 €/m²
entre 1 000 € et 1 566 €/m² (1 809 ventes).
76 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 778 €/m²
entre 1 380 € et 2 165 €/m² (523 ventes).
155 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 022 €
1 399 €
- 2015
961 €
1 344 €
- 2016
903 €
1 378 €
- 2017
904 €
1 387 €
- 2018
932 €
1 325 €
- 2019
955 €
1 364 €
- 2020
1 000 €
1 490 €
- 2021
1 065 €
1 685 €
- 2022
1 250 €
1 858 €
- 2023
1 222 €
1 820 €
- 2024
1 212 €
1 761 €
- 2025
1 290 €
1 768 €
- 2026*
1 206 €
1 776 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roanne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Roanne | 1 290 € | 1 768 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Roanne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roanne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Roanne | 1 241 € | 1 795 € |
| Clermont Ouest | 1 544 €+24 %(90) | 1 705 €-5 %(63) |
| Centre Ville-Varenne | 1 405 €+13 %(280) | 1 842 €+3 %(26) |
| Gare | 1 339 €+8 %(374) | 1 683 €-6 %(32) |
| Fontquentin | 1 321 €+6 %(102) | 2 016 €+12 %(28) |
| Centre Ville | 1 302 €+5 %(289) | — |
| Paris | 1 273 €+3 %(249) | 1 857 €+3 %(75) |
| Mulsant Sud | 1 242 €(250) | 1 750 €-3 %(73) |
| Clermont Est | 1 194 €-4 %(132) | 1 706 €-5 %(57) |
| Fontquentin Ouest | 1 167 €-6 %(94) | — |
| Mulsant Nord | 1 154 €-7 %(103) | 1 871 €+4 %(63) |
| Halage | 1 125 €-9 %(66) | 1 801 €(84) |
| Matel | 1 123 €-10 %(236) | 1 944 €+8 %(64) |
Voir les 15 quartiers
| Mayollet | 981 €-21 %(74) | 1 889 €+5 %(42) |
| Parc des Sports | 698 €-44 %(76) | 1 641 €-9 %(48) |
| Arsenal | — | 2 007 €+12 %(43) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roanne
- Prix
- 76 000 €
- (9,1 %)
- 6 908 €
- Total
- 82 908 €
- sur 25 ans
- ≈ 385 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 100 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roanne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 43
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 36
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 16
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roanne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Francois d Assise126,3
- Collège privé Saint Paul115,3
- Collège Jean de la Fontaine93
- Collège Jules Ferry89,8
- Collège Albert Thomas82,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 409
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 21 580 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 074
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 11,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 763
- Logements en copropriété
- 12 277
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 59 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 86 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 76
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roanne
2025
41,32 %
+0,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 40,88 % · 2022 41,34 % · 2023 41,37 % · 2024 41,33 % · 2025 41,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roanne
appartements · loyer d’annonce
9,54 €/m² par mois
Environ 611 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,2 €/m² par mois
Environ 800 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roanne
522 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 351 | 230 | 235 | 507 | 164 | 246 | 112 | 184 |
| Mis en chantier | 56 | 80 | 130 | 407 | 128 | 188 | 33 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roanne
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roanne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roanne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 15 616 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Roanne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roanne
- Quel est le prix du m² à Roanne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 239 €/m² pour un appartement (1 809 ventes) et de 1 778 €/m² pour une maison (523 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 566 €/m² pour les appartements, 1 380 € et 2 165 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roanne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roanne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roanne ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 239 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 778 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roanne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,32 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roanne ?
- 9,4 % des 15 616 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Roanne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roanne entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Roanne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roanne entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roanne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Clermont Ouest (1 544 €/m²) et Centre Ville-Varenne (1 405 €/m²) sont les plus chers ; Parc des Sports le moins cher (698 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roanne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roanne ?
- 38 médecins généralistes, 13 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 36 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roanne ?
- 35 409 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Riorges (3 km)maisons 2 006 €/m²
- Le Coteau (3 km)appartements 1 250 €/m²
- Mably (5 km)maisons 1 916 €/m²
- Perreux (5 km)maisons 1 810 €/m²
- Commelle-Vernay (6 km)maisons 1 920 €/m²
- Villerest (7 km)maisons 2 156 €/m²
- Pouilly-les-Nonains (8 km)maisons 2 100 €/m²
- Lentigny (10 km)maisons 2 089 €/m²