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Débusko — Prix immobilier à Saint-Clément : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Clément

des maisons et des appartements, d’après 356 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Yonne) pour les maisons (2e sur 54).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Yonne) (5,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
  • 13,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

2 044 €/m²

entre 1 667 € et 2 348 €/m² (75 ventes).

170 500 € pour 83 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 219 €/m²

entre 1 153 € et 1 422 €/m² (15 ventes).

82 000 € pour 64 m², 3 pièces.

-5 % depuis 2015 · +1 % depuis 2021

Analyser une annonce à Saint-ClémentVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Clément

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Clément

En 2025, 34 ventes à Saint-Clément, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Yonne : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    22
  • 2015
    26
  • 2016
    30
  • 2017
    15
  • 2018
    44
  • 2019
    33
  • 2020
    32
  • 2021
    33
  • 2022
    31
  • 2023
    20
  • 2024
    29
  • 2025
    34
  • 2026*
    7

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Clément face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Clément2 013 €1 205 €
Yonne1 421 €1 481 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Clément

Une maison au prix médian (83 m²)

Prix
170 500 €
(8,2 %)
13 898 €
Total
184 398 €
sur 25 ans
≈ 863 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Un appartement au prix médian (64 m²)

Prix
82 000 €
(9 %)
7 352 €
Total
89 352 €
sur 25 ans
≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Clément : services et commerces

Santé

médecins généralistes
13
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Clément

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 849
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
24 920 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
1 570
2,1 % (France 9,7 %)
13,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
131
Gérées par un professionnel
40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Clément

2025

46,24 %

+0,27 pt depuis 2021

Médiane du département
41,99 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,79 %

Évolution : 2021 45,97 % · 2022 45,98 % · 2023 45,99 % · 2024 46,22 % · 2025 46,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Clément

appartements · loyer d’annonce

12,21 €/m² par mois

Environ 781 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 12 %

maisons · loyer d’annonce

8,74 €/m² par mois

Environ 725 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Clément

49 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3523363109
Mis en chantier31220050

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Clément

Mouvement de terrainRisque industriel

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Clément

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-ClémentFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France75,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,53,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 525 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Clément, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Clément

Quel est le prix du m² à Saint-Clément ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 044 €/m² pour une maison (75 ventes) et de 1 219 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 348 €/m² pour les maisons, 1 153 € et 1 422 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Clément ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Clément ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2015 et 2025, dont +1 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Saint-Clément ?
Un appartement se loue en moyenne 12,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12 % au prix médian de 1 219 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 044 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Clément ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,24 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Clément ?
10,1 % des 525 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Clément ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Clément entre 2023 et 2026 est de 170 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Clément ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Clément entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Clément ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Clément ?
13 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Clément ?
2 849 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.