Prix immobilier à Sens
des maisons et des appartements, d’après 4 243 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Yonne) parmi les 15 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 52,76 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-1 %).
appartements · 2023-2026
1 679 €/m²
entre 1 333 € et 1 924 €/m² (672 ventes).
85 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+8 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 847 €/m²
entre 1 493 € et 2 236 €/m² (477 ventes).
163 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
1 630 €
- 2015
1 433 €
1 538 €
- 2016
1 384 €
1 605 €
- 2017
1 370 €
1 595 €
- 2018
1 349 €
1 544 €
- 2019
1 354 €
1 643 €
- 2020
1 399 €
1 639 €
- 2021
1 500 €
1 727 €
- 2022
1 637 €
1 864 €
- 2023
1 786 €
1 906 €
- 2024
1 735 €
1 790 €
- 2025
1 620 €
1 875 €
- 2026*
1 484 €
1 792 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sens | 1 620 € | 1 875 € |
| Yonne | 1 481 € | 1 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Sens
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sens.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sens | 1 667 € | 1 853 € |
| Foch Maillot | 1 835 €+10 %(63) | 1 949 €+5 %(82) |
| Centre Est | 1 795 €+8 %(125) | 1 915 €+3 %(69) |
| Briand Leclerc | 1 761 €+6 %(158) | 1 905 €+3 %(80) |
| Sablons Champbertrand | 1 722 €+3 %(115) | 2 033 €+10 %(72) |
| Sud | 1 685 €(68) | 1 820 €(105) |
| Centre Ouest | 1 680 €(187) | 1 531 €-17 %(44) |
| Est | 1 519 €-9 %(94) | 1 874 €(75) |
| Nouveaux Quartiers | 1 389 €-17 %(50) | 1 602 €-14 %(34) |
| Champs Plaisants Arènes | 982 €-41 %(25) | 1 890 €(16) |
| Champs Plaisants Centre | 655 €-61 %(20) | — |
| Chaillots Arènes | — | 2 031 €+10 %(18) |
| Champs Plaisants Nord | — | 1 498 €-19 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sens
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sens : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 15
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Etienne122,4
- Collège Montpezat98,7
- Collège Stephane Mallarme89,1
- Collège Champs Plaisants86,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 106
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 20 780 €/an (France 25 920 €)
- 29 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 889
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 310
- Logements en copropriété
- 4 935
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sens
2025
52,76 %
+0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,79 %
Évolution : 2021 52,49 % · 2022 52,5 % · 2023 52,51 % · 2024 52,74 % · 2025 52,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sens
appartements · loyer d’annonce
12,25 €/m² par mois
Environ 686 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,43 €/m² par mois
Environ 918 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sens
207 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 152 | 14 | 383 | 174 | 55 | 80 | 72 | 172 |
| Mis en chantier | 4 | 135 | 22 | 301 | 30 | 7 | 1 | 62 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sens
Mouvement de terrainRisque industriel
17 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sens | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,7 % de (F et G) parmi les 9 589 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sens →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sens
- Quel est le prix du m² à Sens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 679 €/m² pour un appartement (672 ventes) et de 1 847 €/m² pour une maison (477 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 333 € et 1 924 €/m² pour les appartements, 1 493 € et 2 236 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sens ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sens ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 679 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 847 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sens ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,76 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sens ?
- 6,7 % des 9 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sens ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sens entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Sens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sens entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sens ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sablons Champbertrand (2 033 €/m²) et Chaillots Arènes (2 031 €/m²) sont les plus chers ; Champs Plaisants Nord le moins cher (1 498 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sens ?
- 24 médecins généralistes, 11 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sens ?
- 27 106 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Clément (3 km)maisons 2 044 €/m²
- Paron (5 km)maisons 1 723 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre (5 km)maisons 1 742 €/m²
- Malay-le-Grand (5 km)maisons 1 818 €/m²
- Soucy (7 km)maisons 1 763 €/m²
- Véron (8 km)maisons 1 607 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne (12 km)maisons 1 478 €/m²
- Pont-sur-Yonne (13 km)maisons 1 533 €/m²