Quel est le prix du m² à Thorigny-sur-Oreuse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 298 €/m² pour une maison (73 ventes) et de 1 219 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 075 € et 1 649 €/m² pour les maisons, 1 094 € et 1 250 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thorigny-sur-Oreuse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thorigny-sur-Oreuse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2019 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Thorigny-sur-Oreuse ?

Un appartement se loue en moyenne 9,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 219 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 298 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Thorigny-sur-Oreuse ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Thorigny-sur-Oreuse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,53 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thorigny-sur-Oreuse ?

23,3 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Thorigny-sur-Oreuse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Thorigny-sur-Oreuse entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Thorigny-sur-Oreuse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Thorigny-sur-Oreuse entre 2023 et 2026 est de 48 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Thorigny-sur-Oreuse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Thorigny-sur-Oreuse ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Thorigny-sur-Oreuse ?

1 396 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Thorigny-sur-Oreuse

des maisons et des appartements, d’après 373 depuis 2014.

En bref

23,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 51,53 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
-11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+12 %).
14,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 298 €/m²

entre 1 075 € et 1 649 €/m² (73 ventes).

122 000 € pour 90 m², 4 pièces.

-11 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 219 €/m²

entre 1 094 € et 1 250 €/m² (34 ventes).

48 000 € pour 49 m², 2 pièces.

+7 % depuis 2019 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à Thorigny-sur-Oreuse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Thorigny-sur-Oreuse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 373 €
peu de ventes
2015
1 273 €
peu de ventes
2016
1 306 €
peu de ventes
2017
1 250 €
peu de ventes
2018
1 323 €
peu de ventes
2019
1 188 €
1 122 €
2020
1 392 €
853 €
2021
1 458 €
900 €
2022
1 291 €
1 082 €
2023
1 395 €
1 221 €
2024
1 226 €
1 234 €
2025
1 222 €
1 203 €
2026*
1 221 €
1 220 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Thorigny-sur-Oreuse

En 2025, 35 ventes à Thorigny-sur-Oreuse, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Yonne : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
26
2016
24
2017
26
2018
32
2019
40
2020
33
2021
42
2022
31
2023
32
2024
25
2025
35
2026*
15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Thorigny-sur-Oreuse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Thorigny-sur-Oreuse	1 222 €	1 203 €
Yonne	1 421 €	1 481 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Thorigny-sur-Oreuse

Prix: 122 000 €
(8,5 %): 10 311 €
Total: 132 311 €
sur 25 ans: ≈ 617 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 760 €/mois

Prix: 48 000 €
(10 %): 4 798 €
Total: 52 798 €
sur 25 ans: ≈ 243 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Thorigny-sur-Oreuse : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 13 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Thorigny-sur-Oreuse

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 396
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 25 290 €/an (France 25 920 €)
Logements: 882
: 8 % (France 9,7 %)
: 14,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 97
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Thorigny-sur-Oreuse

2025

51,53 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,99 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,83 %

Évolution : 2021 51,14 % · 2022 51,14 % · 2023 51,28 % · 2024 51,52 % · 2025 51,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Thorigny-sur-Oreuse

appartements · loyer d’annonce

9,83 €/m² par mois

Environ 482 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 9,7 %

maisons · loyer d’annonce

7,93 €/m² par mois

Environ 714 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Thorigny-sur-Oreuse

5 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	3	0	1	2	2
Mis en chantier	0	2	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Thorigny-sur-Oreuse

InondationMouvement de terrain

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Thorigny-sur-Oreuse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Thorigny-sur-Oreuse	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,3 % de (F et G) parmi les 236 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Thorigny-sur-Oreuse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thorigny-sur-Oreuse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Thorigny-sur-Oreuse

Quel est le prix du m² à Thorigny-sur-Oreuse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 298 €/m² pour une maison (73 ventes) et de 1 219 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 075 € et 1 649 €/m² pour les maisons, 1 094 € et 1 250 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thorigny-sur-Oreuse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thorigny-sur-Oreuse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2019 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Thorigny-sur-Oreuse ?: Un appartement se loue en moyenne 9,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 219 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 298 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Thorigny-sur-Oreuse ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Thorigny-sur-Oreuse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,53 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thorigny-sur-Oreuse ?: 23,3 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Thorigny-sur-Oreuse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Thorigny-sur-Oreuse entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Thorigny-sur-Oreuse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Thorigny-sur-Oreuse entre 2023 et 2026 est de 48 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Thorigny-sur-Oreuse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Thorigny-sur-Oreuse ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Thorigny-sur-Oreuse ?: 1 396 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Perceneige (6 km)maisons 1 415 €/m²
Soucy (7 km)maisons 1 763 €/m²
Saint-Clément (10 km)maisons 2 044 €/m²
Sens (13 km)appartements 1 679 €/m²
Pont-sur-Yonne (15 km)maisons 1 533 €/m²
Saint-Martin-du-Tertre (15 km)maisons 1 742 €/m²
Malay-le-Grand (15 km)maisons 1 818 €/m²
Paron (17 km)maisons 1 723 €/m²

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.