Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
des maisons et des appartements, d’après 3 168 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 133 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 61,1 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 070 €/m²
entre 1 713 € et 2 370 €/m² (709 ventes).
165 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
890 €/m²
entre 523 € et 1 507 €/m² (195 ventes).
60 000 € pour 63 m², 3 pièces.
-13 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 899 €
913 €
- 2015
1 900 €
761 €
- 2016
1 807 €
909 €
- 2017
1 842 €
628 €
- 2018
1 880 €
872 €
- 2019
1 886 €
938 €
- 2020
1 958 €
921 €
- 2021
2 151 €
1 029 €
- 2022
2 170 €
1 045 €
- 2023
2 172 €
913 €
- 2024
2 024 €
971 €
- 2025
2 024 €
796 €
- 2026*
1 933 €
776 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Étienne-du-Rouvray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 2 024 € | 796 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Étienne-du-Rouvray.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Étienne-du-Rouvray | 938 € | 2 090 € |
| Bic Auber | — | 2 333 €+12 %(49) |
| Technopole | 1 583 €+69 %(37) | 2 275 €+9 %(83) |
| Champ de Courses | — | 2 189 €+5 %(61) |
| Hartmann | — | 2 183 €+4 %(32) |
| Joliot-Curie | — | 2 167 €+4 %(77) |
| Castors-Aviateurs | — | 2 135 €(141) |
| Langevin-Barbusse | 1 575 €+68 %(25) | 2 114 €(104) |
| Cité des Familles | — | 2 077 €(29) |
| Houssière | — | 2 050 €(55) |
| Saint-Just | — | 2 039 €(17) |
| Parc Fleury | — | 1 892 €-9 %(113) |
| Ruelle Danseuse | — | 1 821 €-13 %(121) |
Voir les 15 quartiers
| Étang | — | 1 563 €-25 %(39) |
| Robespierre | 471 €-50 %(26) | — |
| Wallon | 606 €-35 %(93) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 60 000 €
- (9,5 %)
- 5 725 €
- Total
- 65 725 €
- sur 25 ans
- ≈ 304 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 870 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Étienne-du-Rouvray : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 7
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Étienne-du-Rouvray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Eluard90,8
- Collège Pablo Picasso89,9
- Collège Louise Michel85,3
- Collège Robespierre70,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 518
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 20 740 €/an (France 25 920 €)
- 29,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 539
- 1 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 1 786
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Étienne-du-Rouvray
2025
61,1 %
+5,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 55,96 % · 2022 55,97 % · 2023 60,43 % · 2024 61,1 % · 2025 61,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Étienne-du-Rouvray
appartements · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 754 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 16,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,65 €/m² par mois
Environ 852 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Étienne-du-Rouvray
134 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 89 | 118 | 80 | 67 | 99 | 17 | 18 | 96 |
| Mis en chantier | 5 | 133 | 75 | 38 | 48 | 12 | 19 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Étienne-du-Rouvray
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Étienne-du-Rouvray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Étienne-du-Rouvray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,7 % de (F et G) parmi les 7 671 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Étienne-du-Rouvray →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray
- Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 070 €/m² pour une maison (709 ventes) et de 890 €/m² pour un appartement (195 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 713 € et 2 370 €/m² pour les maisons, 523 € et 1 507 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 16,1 % au prix médian de 890 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 070 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,1 % en 2025 (+5,14 points depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- 6,7 % des 7 671 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-du-Rouvray entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Étienne-du-Rouvray entre 2023 et 2026 est de 60 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bic Auber (2 333 €/m²) et Technopole (2 275 €/m²) sont les plus chers ; Étang le moins cher (1 563 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- 20 médecins généralistes, 7 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- 29 518 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sotteville-lès-Rouen (3 km)maisons 2 226 €/m²
- Oissel-sur-Seine (4 km)maisons 1 835 €/m²
- Petit-Couronne (4 km)maisons 2 013 €/m²
- Amfreville-la-Mi-Voie (4 km)maisons 2 170 €/m²
- Belbeuf (4 km)maisons 2 690 €/m²
- Le Petit-Quevilly (5 km)maisons 1 917 €/m²
- Le Grand-Quevilly (5 km)maisons 2 500 €/m²
- Le Mesnil-Esnard (5 km)maisons 2 778 €/m²