Quel est le prix du m² à Saint-Just-la-Pendue ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 256 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 902 € et 2 199 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Just-la-Pendue ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Just-la-Pendue ?

Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 256 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Just-la-Pendue ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just-la-Pendue ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,99 % en 2025 (+1,78 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Just-la-Pendue ?

31,7 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Just-la-Pendue ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Just-la-Pendue entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Just-la-Pendue ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Just-la-Pendue ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Just-la-Pendue ?

1 635 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 460 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Just-la-Pendue

des maisons et des appartements, d’après 205 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 42 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
31,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Loire) pour les maisons (78e sur 79).
-13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).

maisons · 2023-2026

1 256 €/m²

entre 902 € et 2 199 €/m² (51 ventes).

130 000 € pour 95 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 260 €
2015
938 €
2016
843 €
2017
1 213 €
2018
928 €
2019
837 €
2020
1 013 €
2021
1 164 €
2022
1 875 €
2023
1 304 €
2024
1 715 €
2025
1 095 €
2026*
1 067 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Just-la-Pendue face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Just-la-Pendue	1 095 €
Loire	2 090 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Just-la-Pendue

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Just-la-Pendue : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Just-la-Pendue

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 635
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 24 460 €/an (France 25 920 €)
Logements: 907
: 5,2 % (France 9,7 %)
: 17,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Just-la-Pendue

2025

35,99 %

+1,78 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9 %

Évolution : 2021 34,21 % · 2022 34,37 % · 2023 35,08 % · 2024 35,71 % · 2025 35,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Just-la-Pendue

maisons · loyer d’annonce

8,17 €/m² par mois

Environ 776 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Just-la-Pendue

22 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	0	12	9	1	17	4	0
Mis en chantier	2	1	3	4	4	4	3	13

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Just-la-Pendue

Mouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

31,7 % de (F et G) parmi les 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Just-la-Pendue : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Just-la-Pendue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Just-la-Pendue

Quel est le prix du m² à Saint-Just-la-Pendue ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 256 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 902 € et 2 199 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Just-la-Pendue ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Just-la-Pendue ?: Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 256 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Just-la-Pendue ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just-la-Pendue ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,99 % en 2025 (+1,78 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Just-la-Pendue ?: 31,7 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Just-la-Pendue ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Just-la-Pendue entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Just-la-Pendue ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Just-la-Pendue ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Just-la-Pendue ?: 1 635 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 460 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bussières (5 km)maisons 1 469 €/m²
Saint-Symphorien-de-Lay (7 km)maisons 1 557 €/m²
Balbigny (8 km)maisons 1 742 €/m²
Rozier-en-Donzy (8 km)maisons 1 930 €/m²
Amplepuis (11 km)maisons 1 649 €/m²
Panissières (13 km)maisons 1 553 €/m²
Tarare (15 km)appartements 1 607 €/m²
Feurs (17 km)maisons 2 024 €/m²

Toutes les communes : Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.