Prix immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez
des maisons et des appartements, d’après 667 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 42,14 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- +47 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
maisons · 2023-2026
2 554 €/m²
entre 1 870 € et 2 978 €/m² (134 ventes).
235 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 893 €/m²
entre 1 681 € et 2 170 €/m² (24 ventes).
115 000 € pour 61 m², 3 pièces.
0 % depuis 2016 · -18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 799 €
peu de ventes
- 2015
1 609 €
peu de ventes
- 2016
1 904 €
1 553 €
- 2017
1 901 €
peu de ventes
- 2018
1 933 €
1 984 €
- 2019
2 000 €
peu de ventes
- 2020
2 162 €
1 896 €
- 2021
2 117 €
1 600 €
- 2022
2 451 €
1 889 €
- 2023
2 611 €
2 000 €
- 2024
2 503 €
peu de ventes
- 2025
2 643 €
1 560 €
- 2026*
2 398 €
2 036 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Marcellin-en-Forez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Marcellin-en-Forez | 2 643 € | 1 560 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Marcellin-en-Forez
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Marcellin-en-Forez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Marcellin-en-Forez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 116
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 26 810 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 392
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 179
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Marcellin-en-Forez
2025
42,14 %
+0,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,65 %
Évolution : 2021 41,15 % · 2022 42,14 % · 2023 42,21 % · 2024 42,16 % · 2025 42,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Marcellin-en-Forez
appartements · loyer d’annonce
9,9 €/m² par mois
Environ 604 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,85 €/m² par mois
Environ 926 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Marcellin-en-Forez
68 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 38 | 13 | 36 | 7 | 50 | 11 | 3 |
| Mis en chantier | 16 | 28 | 11 | 10 | 10 | 3 | 67 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Marcellin-en-Forez
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Marcellin-en-Forez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Marcellin-en-Forez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 726 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Marcellin-en-Forez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Marcellin-en-Forez
- Quel est le prix du m² à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 554 €/m² pour une maison (134 ventes) et de 1 893 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 870 € et 2 978 €/m² pour les maisons, 1 681 € et 2 170 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2016 et 2025, dont -18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 893 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 554 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- 8,5 % des 726 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcellin-en-Forez entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Marcellin-en-Forez entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcellin-en-Forez ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Marcellin-en-Forez ?
- 5 116 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Périgneux (5 km)maisons 1 875 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert (6 km)maisons 2 738 €/m²
- Sury-le-Comtal (6 km)maisons 2 176 €/m²
- Bonson (6 km)maisons 2 532 €/m²
- Saint-Romain-le-Puy (8 km)maisons 2 258 €/m²
- Saint-Cyprien (8 km)maisons 2 611 €/m²
- Saint-Maurice-en-Gourgois (9 km)maisons 2 033 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon (10 km)appartements 1 933 €/m²