Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
des maisons et des appartements, d’après 1 119 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 36,91 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
1 919 €/m²
entre 1 489 € et 2 293 €/m² (201 ventes).
165 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 237 €/m²
entre 928 € et 1 761 €/m² (97 ventes).
95 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 572 €
922 €
- 2015
1 545 €
946 €
- 2016
1 622 €
1 092 €
- 2017
1 625 €
1 134 €
- 2018
1 611 €
1 060 €
- 2019
1 783 €
1 054 €
- 2020
1 900 €
1 167 €
- 2021
1 946 €
1 094 €
- 2022
1 987 €
1 125 €
- 2023
1 938 €
1 250 €
- 2024
1 822 €
1 200 €
- 2025
1 959 €
1 237 €
- 2026*
1 639 €
1 358 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Nicolas-de-Port face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-Port | 1 959 € | 1 237 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Nicolas-de-Port
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Nicolas-de-Port : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Nicolas-de-Port
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Saint Exupery104,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 359
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 25 980 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 686
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 79
- Logements en copropriété
- 521
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 62 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Nicolas-de-Port
2025
36,91 %
+2,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,9 %
Évolution : 2021 34,88 % · 2022 34,87 % · 2023 36,94 % · 2024 36,91 % · 2025 36,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Nicolas-de-Port
appartements · loyer d’annonce
9,63 €/m² par mois
Environ 684 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,77 €/m² par mois
Environ 879 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Nicolas-de-Port
27 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 3 | 94 | 28 | 12 | 2 | 13 | 5 |
| Mis en chantier | 6 | 1 | 38 | 19 | 7 | 8 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Nicolas-de-Port
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Nicolas-de-Port
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Nicolas-de-Port | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 1 717 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nicolas-de-Port, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Nicolas-de-Port
- Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas-de-Port ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 919 €/m² pour une maison (201 ventes) et de 1 237 €/m² pour un appartement (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 489 € et 2 293 €/m² pour les maisons, 928 € et 1 761 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 237 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,91 % en 2025 (+2,03 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas-de-Port ?
- 9,3 % des 1 717 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas-de-Port entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nicolas-de-Port entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas-de-Port ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas-de-Port ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Nicolas-de-Port ?
- 7 359 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Varangéville (3 km)maisons 1 775 €/m²
- Rosières-aux-Salines (4 km)maisons 1 848 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe (5 km)maisons 1 783 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancy (5 km)maisons 2 322 €/m²
- Art-sur-Meurthe (5 km)maisons 2 182 €/m²
- Fléville-devant-Nancy (7 km)maisons 2 366 €/m²
- Jarville-la-Malgrange (8 km)appartements 1 610 €/m²
- Heillecourt (8 km)maisons 2 537 €/m²