Prix immobilier à Sainte-Néomaye
des maisons et des appartements, d’après 200 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- +5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
maisons · 2023-2026
1 688 €/m²
entre 1 339 € et 2 117 €/m² (44 ventes).
209 200 € pour 126 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 475 €
- 2015
1 412 €
- 2016
1 453 €
- 2017
1 473 €
- 2018
1 266 €
- 2019
1 447 €
- 2020
1 681 €
- 2021
1 531 €
- 2022
1 782 €
- 2023
1 850 €
- 2024
1 660 €
- 2025
1 545 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sainte-Néomaye face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Sainte-Néomaye | 1 545 € |
| Deux-Sèvres | 1 397 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Sainte-Néomaye
- Prix
- 209 200 €
- (8 %)
- 16 761 €
- Total
- 225 961 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 059 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Néomaye : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Néomaye
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 359
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 26 760 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 595
- 3 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Néomaye
2025
42,2 %
+1,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40,9 % · 2022 42,07 % · 2023 42,17 % · 2024 42,2 % · 2025 42,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Néomaye
maisons · loyer d’annonce
8,34 €/m² par mois
Environ 1 051 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Néomaye
12 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 11 | 7 | 12 | 5 | 1 | 6 | 5 |
| Mis en chantier | 4 | 7 | 8 | 13 | 5 | 1 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Néomaye
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Néomaye
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Néomaye | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 129 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Néomaye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Néomaye
- Quel est le prix du m² à Sainte-Néomaye ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 688 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 339 € et 2 117 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Néomaye ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Néomaye ?
- Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 688 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Néomaye ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Néomaye ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,2 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Néomaye ?
- 3,9 % des 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Néomaye ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Néomaye entre 2023 et 2026 est de 209 200 €, pour une surface médiane de 126 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Néomaye ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Néomaye ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Sainte-Néomaye ?
- 1 359 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Crèche (3 km)maisons 1 717 €/m²
- Azay-le-Brûlé (5 km)maisons 1 584 €/m²
- Fressines (5 km)maisons 1 745 €/m²
- Saint-Maixent-l'École (7 km)maisons 1 279 €/m²
- Aigondigné (9 km)maisons 1 649 €/m²
- Vouillé (9 km)maisons 2 143 €/m²
- Saivres (9 km)maisons 1 364 €/m²
- Chauray (10 km)maisons 2 218 €/m²