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Débusko — Prix immobilier à Salbris : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Salbris

des maisons et des appartements, d’après 835 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
  • 21,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loir-et-Cher) : 7,7 % pour les maisons.
  • 18,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 222 €/m²

entre 916 € et 1 500 €/m² (252 ventes).

102 500 € pour 86 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 733 €/m²

entre 943 € et 2 006 €/m² (20 ventes).

83 000 € pour 69 m², 2 pièces.

+87 % depuis 2015 · +64 % depuis 2021

Analyser une annonce à SalbrisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Salbris

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Salbris face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Salbris1 200 €1 898 €
Loir-et-Cher1 518 €1 772 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Salbris

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
102 500 €
(8,7 %)
8 868 €
Total
111 368 €
sur 25 ans
≈ 519 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 480 €/mois

Un appartement au prix médian (69 m²)

Prix
83 000 €
(8,9 %)
7 426 €
Total
90 426 €
sur 25 ans
≈ 420 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salbris : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacies
2
dentistes
4
service d’urgences
à 21 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 7 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 21 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salbris

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Georges106,3
  • Collège Gaston Jollet94,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 809
Évolution par an depuis 2012
-1,4 % (France +0,4 %)
24 330 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
3 204
6,5 % (France 9,7 %)
18,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salbris

2025

51,38 %

-2,45 pt depuis 2021

Médiane du département
48,04 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,3 %

Évolution : 2021 53,83 % · 2022 54,54 % · 2023 53,92 % · 2024 52,94 % · 2025 51,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salbris

appartements · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 592 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

7,83 €/m² par mois

Environ 673 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salbris

8 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés87841252
Mis en chantier72802031

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salbris

InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Salbris

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSalbrisFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France10,35,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,93,2
Destructions et dégradations · proche de la France6,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,6 % de (F et G) parmi les 1 065 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Salbris : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salbris, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salbris

Quel est le prix du m² à Salbris ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 222 €/m² pour une maison (252 ventes) et de 1 733 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 916 € et 1 500 €/m² pour les maisons, 943 € et 2 006 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salbris ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Salbris ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +87 % entre 2015 et 2025, dont +64 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Salbris ?
Un appartement se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 733 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salbris ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salbris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,38 % en 2025 (-2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salbris ?
21,6 % des 1 065 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salbris ?
Le prix médian d’une maison vendu à Salbris entre 2023 et 2026 est de 102 500 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Salbris ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Salbris entre 2023 et 2026 est de 83 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salbris ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salbris ?
1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Salbris ?
4 809 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.