Prix immobilier à Selles-Saint-Denis
des maisons et des appartements, d’après 210 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
maisons · 2023-2026
1 337 €/m²
entre 853 € et 1 789 €/m² (53 ventes).
125 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 120 €
- 2015
1 256 €
- 2016
1 133 €
- 2017
1 111 €
- 2018
1 057 €
- 2019
988 €
- 2020
1 177 €
- 2021
1 118 €
- 2022
1 348 €
- 2023
1 222 €
- 2024
1 527 €
- 2025
1 208 €
- 2026*
808 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Selles-Saint-Denis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Selles-Saint-Denis | 1 208 € |
| Loir-et-Cher | 1 518 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Selles-Saint-Denis
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Selles-Saint-Denis : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 11 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 11 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 10 km
- crèche
- à 11 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 13 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Selles-Saint-Denis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 334
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 860 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 757
- 7,4 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Selles-Saint-Denis
2025
41,07 %
-8,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,3 %
Évolution : 2021 49,3 % · 2022 45,62 % · 2023 41,61 % · 2024 41,63 % · 2025 41,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Selles-Saint-Denis
maisons · loyer d’annonce
7,32 €/m² par mois
Environ 717 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Selles-Saint-Denis
6 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 5 | 4 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 3 | 4 | 1 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Selles-Saint-Denis
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Selles-Saint-Denis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Selles-Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 222 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Selles-Saint-Denis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Selles-Saint-Denis
- Quel est le prix du m² à Selles-Saint-Denis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 337 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 853 € et 1 789 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Selles-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Selles-Saint-Denis ?
- Une maison se loue en moyenne 7,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 337 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Selles-Saint-Denis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Selles-Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,07 % en 2025 (-8,23 points depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Selles-Saint-Denis ?
- 12,6 % des 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Selles-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Selles-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Selles-Saint-Denis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Selles-Saint-Denis ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Selles-Saint-Denis ?
- 1 334 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mennetou-sur-Cher (10 km)maisons 1 071 €/m²
- Salbris (11 km)maisons 1 222 €/m²
- Romorantin-Lanthenay (13 km)maisons 1 412 €/m²
- Villefranche-sur-Cher (14 km)maisons 1 187 €/m²
- Pruniers-en-Sologne (18 km)maisons 1 413 €/m²
- Nouan-le-Fuzelier (19 km)maisons 1 495 €/m²
- Gièvres (20 km)maisons 1 188 €/m²
- Vierzon (21 km)maisons 1 036 €/m²