Quel est le prix du m² à Sochaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 883 €/m² pour un appartement (64 ventes) et de 1 221 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 606 € et 1 118 €/m² pour les appartements, 1 061 € et 1 487 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sochaux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -32 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sochaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sochaux ?

Un appartement se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14,4 % au prix médian de 883 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 221 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sochaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sochaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,9 % en 2025 (+6,95 points depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sochaux ?

7,8 % des 1 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Sochaux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sochaux entre 2023 et 2026 est de 62 500 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Sochaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sochaux entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sochaux ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Graviers (878 €/m²) et Centre (868 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (868 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Sochaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sochaux ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sochaux ?

3 721 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sochaux

des maisons et des appartements, d’après 353 depuis 2014.

En bref

-32 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+33 %).
Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Doubs) : 14,4 % pour les appartements.
Taxe foncière élevée : taux de 46,9 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

883 €/m²

entre 606 € et 1 118 €/m² (64 ventes).

62 500 € pour 72 m², 3 pièces.

-32 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 221 €/m²

entre 1 061 € et 1 487 €/m² (26 ventes).

126 000 € pour 106 m², 5 pièces.

+1 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sochaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sochaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 093 €
1 260 €
2015
818 €
peu de ventes
2016
759 €
peu de ventes
2017
938 €
1 567 €
2018
818 €
1 445 €
2019
910 €
1 429 €
2020
827 €
1 010 €
2021
722 €
1 423 €
2022
848 €
1 203 €
2023
985 €
1 202 €
2024
883 €
1 384 €
2025
740 €
1 274 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Sochaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Sochaux	740 €	1 274 €
Doubs	2 165 €	2 057 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Sochaux

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sochaux.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Sochaux	868 €	1 208 €
Les Graviers	878 €(20)	—
Centre	868 €(78)	1 208 €(22)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Sochaux

Prix: 62 500 €
(9,5 %): 5 909 €
Total: 68 409 €
sur 25 ans: ≈ 316 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 900 €/mois

Prix: 126 000 €
(8,4 %): 10 606 €
Total: 136 606 €
sur 25 ans: ≈ 638 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Doubs, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sochaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 4 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sochaux

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jouffroy d Abbans79,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 721
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 18 590 €/an (France 25 920 €)
: 34 % (France 15,9 %)
Logements: 2 108
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 11,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 38
Logements en copropriété: 711
Gérées par un professionnel: 58 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 56 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 5

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sochaux

2025

46,9 %

+6,95 pt depuis 2021

Médiane du département: 35,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,46 %

Évolution : 2021 39,95 % · 2022 39,98 % · 2023 40,02 % · 2024 39,98 % · 2025 46,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sochaux

appartements · loyer d’annonce

10,59 €/m² par mois

Environ 762 € par mois pour 72 m², hors charges.

au prix médian : 14,4 %

maisons · loyer d’annonce

9,71 €/m² par mois

Environ 1 029 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 9,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sochaux

179 de 2023 à 2025, soit 16 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	13	1	132	34	13	0
Mis en chantier	0	4	9	0	0	2	34

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sochaux

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sochaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sochaux	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,8 % de (F et G) parmi les 1 134 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sochaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sochaux

Quel est le prix du m² à Sochaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 883 €/m² pour un appartement (64 ventes) et de 1 221 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 606 € et 1 118 €/m² pour les appartements, 1 061 € et 1 487 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sochaux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -32 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sochaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sochaux ?: Un appartement se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14,4 % au prix médian de 883 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 221 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sochaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sochaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,9 % en 2025 (+6,95 points depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sochaux ?: 7,8 % des 1 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Sochaux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sochaux entre 2023 et 2026 est de 62 500 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Sochaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sochaux entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Sochaux ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Graviers (878 €/m²) et Centre (868 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (868 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Sochaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sochaux ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sochaux ?: 3 721 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vieux-Charmont (1 km)maisons 1 649 €/m²
Grand-Charmont (2 km)maisons 1 597 €/m²
Exincourt (2 km)maisons 1 643 €/m²
Étupes (3 km)maisons 1 755 €/m²
Nommay (3 km)maisons 1 682 €/m²
Montbéliard (4 km)appartements 956 €/m²
Audincourt (4 km)maisons 1 297 €/m²
Bethoncourt (4 km)maisons 1 219 €/m²

Toutes les communes : Doubs →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.