Prix immobilier à Montbéliard
des maisons et des appartements, d’après 3 566 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 57 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 0 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+33 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,89 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Doubs).
appartements · 2023-2026
956 €/m²
entre 625 € et 1 348 €/m² (829 ventes).
56 000 € pour 66 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 503 €/m²
entre 1 236 € et 1 889 €/m² (240 ventes).
145 000 € pour 97 m², 5 pièces.
-3 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 014 €
1 539 €
- 2015
962 €
1 351 €
- 2016
940 €
1 423 €
- 2017
984 €
1 411 €
- 2018
920 €
1 336 €
- 2019
923 €
1 444 €
- 2020
953 €
1 468 €
- 2021
976 €
1 444 €
- 2022
1 000 €
1 554 €
- 2023
974 €
1 609 €
- 2024
904 €
1 389 €
- 2025
1 018 €
1 496 €
- 2026*
946 €
1 555 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montbéliard
En 2025, 271 ventes à Montbéliard, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (288 par an) ; Doubs : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014259
- 2015225
- 2016211
- 2017245
- 2018242
- 2019325
- 2020298
- 2021348
- 2022344
- 2023335
- 2024309
- 2025271
- 2026*154
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montbéliard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montbéliard | 1 018 € | 1 496 € |
| Doubs | 2 165 € | 2 057 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montbéliard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montbéliard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montbéliard | 969 € | 1 515 € |
| Hôpital-Lizaine | 1 566 €+62 %(32) | — |
| Citadelle | 1 355 €+40 %(136) | 1 664 €+10 %(113) |
| Centre Ville | 1 154 €+19 %(329) | 1 111 €-27 %(21) |
| Faubourg-Mont Bart | 1 065 €+10 %(168) | — |
| Prairie-Grands Jardins | 1 023 €+6 %(52) | 1 638 €+8 %(36) |
| Batteries du Parc | 1 011 €+4 %(62) | 1 447 €-4 %(35) |
| Chiffogne | 821 €-15 %(25) | 1 471 €-3 %(29) |
| Petite Hollande-Coteau Jouvent | 587 €-39 %(69) | 1 318 €-13 %(25) |
| Petite Hollande-Lulli | 505 €-48 %(26) | — |
| Petite Hollande-Hexagone | 492 €-49 %(62) | — |
| Petite Hollande-Petit Chênois | 488 €-50 %(71) | — |
| Petite Hollande Sud-Ouest | 487 €-50 %(48) | — |
Voir les 13 quartiers
| Petite Hollande Sud | — | 1 398 €-8 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montbéliard
- Prix
- 56 000 €
- (9,7 %)
- 5 416 €
- Total
- 61 416 €
- sur 25 ans
- ≈ 283 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 810 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Doubs, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montbéliard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 37
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 15
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montbéliard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Maimboeuf114,6
- Collège Guynemer85
- Collège Lou Blazer67,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 672
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 21 000 €/an (France 25 920 €)
- 30,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 006
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 16,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 379
- Logements en copropriété
- 6 039
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 28
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montbéliard
2025
44,89 %
+3,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 35,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,79 % · 2022 41,82 % · 2023 41,86 % · 2024 41,82 % · 2025 44,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montbéliard
appartements · loyer d’annonce
10,41 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 13,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,69 €/m² par mois
Environ 1 037 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montbéliard
222 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 123 | 96 | 37 | 81 | 41 | 167 | 14 | 69 |
| Mis en chantier | 5 | 50 | 6 | 6 | 14 | 4 | 5 | 71 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montbéliard
InondationMouvement de terrainSéisme
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montbéliard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montbéliard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 8 296 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montbéliard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montbéliard →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montbéliard
- Quel est le prix du m² à Montbéliard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 956 €/m² pour un appartement (829 ventes) et de 1 503 €/m² pour une maison (240 ventes). La moitié des ventes se situe entre 625 € et 1 348 €/m² pour les appartements, 1 236 € et 1 889 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montbéliard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montbéliard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montbéliard ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,1 % au prix médian de 956 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 503 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montbéliard ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montbéliard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,89 % en 2025 (+3,1 points depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montbéliard ?
- 5,7 % des 8 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montbéliard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montbéliard entre 2023 et 2026 est de 56 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montbéliard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montbéliard entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montbéliard ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hôpital-Lizaine (1 566 €/m²) et Citadelle (1 355 €/m²) sont les plus chers ; Petite Hollande Sud-Ouest le moins cher (487 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montbéliard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montbéliard ?
- 37 médecins généralistes, 8 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montbéliard ?
- 24 672 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Suzanne (1 km)appartements 1 280 €/m²
- Grand-Charmont (3 km)maisons 1 597 €/m²
- Bethoncourt (3 km)maisons 1 219 €/m²
- Bart (3 km)maisons 1 625 €/m²
- Exincourt (4 km)maisons 1 643 €/m²
- Sochaux (4 km)appartements 883 €/m²
- Voujeaucourt (5 km)maisons 1 439 €/m²
- Vieux-Charmont (5 km)maisons 1 649 €/m²