Quel est le prix du m² à Tinchebray-Bocage ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 041 €/m² pour une maison (218 ventes). La moitié des ventes se situe entre 710 € et 1 415 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tinchebray-Bocage ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Tinchebray-Bocage ?

Une maison se loue en moyenne 6,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Tinchebray-Bocage ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Tinchebray-Bocage ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,2 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tinchebray-Bocage ?

20,8 % des 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Tinchebray-Bocage ?

Le prix médian d’une maison vendu à Tinchebray-Bocage entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Tinchebray-Bocage ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Tinchebray-Bocage ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Tinchebray-Bocage ?

4 813 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à Tinchebray-Bocage

des maisons et des appartements, d’après 744 depuis 2014.

En bref

20,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Orne).
13,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 041 €/m²

entre 710 € et 1 415 €/m² (218 ventes).

90 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Tinchebray-Bocage Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Tinchebray-Bocage

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
795 €
2015
919 €
2016
813 €
2017
833 €
2018
819 €
2019
791 €
2020
786 €
2021
1 105 €
2022
1 041 €
2023
1 041 €
2024
1 090 €
2025
971 €
2026*
1 024 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Tinchebray-Bocage face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Tinchebray-Bocage	971 €
Orne	1 370 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Tinchebray-Bocage

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tinchebray-Bocage : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 9 km
cinéma: 1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tinchebray-Bocage

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Remi105,8
Collège Albert Camus90,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 813
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 23 600 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 2 820
: 8,3 % (France 9,7 %)
: 13,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 18
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tinchebray-Bocage

2025

47,2 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,58 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,21 %

Évolution : 2021 47,2 % · 2022 47,21 % · 2023 47,2 % · 2024 47,2 % · 2025 47,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tinchebray-Bocage

maisons · loyer d’annonce

6,25 €/m² par mois

Environ 531 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tinchebray-Bocage

7 de 2022 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	4	1	0	4	2	1	5
Mis en chantier	2	0	1	0	1	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tinchebray-Bocage

InondationSéisme

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tinchebray-Bocage

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Tinchebray-Bocage	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,2	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,2	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,8 % de (F et G) parmi les 936 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Tinchebray-Bocage : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tinchebray-Bocage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tinchebray-Bocage

Quel est le prix du m² à Tinchebray-Bocage ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 041 €/m² pour une maison (218 ventes). La moitié des ventes se situe entre 710 € et 1 415 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tinchebray-Bocage ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tinchebray-Bocage ?: Une maison se loue en moyenne 6,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tinchebray-Bocage ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tinchebray-Bocage ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,2 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tinchebray-Bocage ?: 20,8 % des 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Tinchebray-Bocage ?: Le prix médian d’une maison vendu à Tinchebray-Bocage entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tinchebray-Bocage ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tinchebray-Bocage ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tinchebray-Bocage ?: 4 813 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Lande-Patry (10 km)maisons 1 258 €/m²
Sourdeval (12 km)maisons 1 213 €/m²
Flers (13 km)maisons 1 252 €/m²
Saint-Georges-des-Groseillers (13 km)maisons 1 330 €/m²
Vire Normandie (14 km)maisons 1 576 €/m²
Valdallière (15 km)maisons 1 140 €/m²
Messei (15 km)maisons 1 319 €/m²
La Selle-la-Forge (15 km)maisons 1 315 €/m²

Toutes les communes : Orne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.