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Débusko — Prix immobilier à Valdallière : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Valdallière

des maisons et des appartements, d’après 892 depuis 2014.

En bref

  • Les maisons les moins chères du département (Calvados) parmi les 116 communes étudiées.
  • 20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Calvados) : 7,1 % pour les maisons.
  • 12,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 140 €/m²

entre 741 € et 1 500 €/m² (233 ventes).

95 600 € pour 89 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à ValdallièreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Valdallière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Valdallière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Valdallière1 188 €
Calvados2 421 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Valdallière

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
95 600 €
(8,7 %)
8 358 €
Total
103 958 €
sur 25 ans
≈ 484 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 380 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Valdallière : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 9 km
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureaux et relais de poste
3
banque
1
crèche
à 7 km

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
1
cinéma
à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Valdallière

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Anne Frank92,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 696
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
23 750 €/an (France 25 920 €)
12 % (France 15,9 %)
Logements
3 089
7,4 % (France 9,7 %)
12,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
68
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Valdallière

2025

48,29 %

+1,09 pt depuis 2021

Médiane du département
44,93 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,87 %

Évolution : 2021 47,2 % · 2022 48,31 % · 2023 48,3 % · 2024 48,28 % · 2025 48,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Valdallière

maisons · loyer d’annonce

6,79 €/m² par mois

Environ 604 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Valdallière

16 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4131196463
Mis en chantier28853231

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Valdallière

Mouvement de terrainSéisme

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Valdallière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsValdallièreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,95,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,23,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France1,29,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France37,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,6 % de (F et G) parmi les 676 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Valdallière : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valdallière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Valdallière

Quel est le prix du m² à Valdallière ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 140 €/m² pour une maison (233 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valdallière ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Valdallière ?
Une maison se loue en moyenne 6,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 140 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Valdallière ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Valdallière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,29 % en 2025 (+1,09 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valdallière ?
20,6 % des 676 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Valdallière ?
Le prix médian d’une maison vendu à Valdallière entre 2023 et 2026 est de 95 600 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Valdallière ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Valdallière ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Valdallière ?
5 696 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.