Prix immobilier à Vire Normandie
des maisons et des appartements, d’après 2 529 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Calvados).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
1 576 €/m²
entre 1 170 € et 1 888 €/m² (529 ventes).
145 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 579 €/m²
entre 1 188 € et 1 839 €/m² (189 ventes).
76 000 € pour 50 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 105 €
1 000 €
- 2015
1 151 €
986 €
- 2016
1 221 €
980 €
- 2017
1 250 €
1 086 €
- 2018
1 208 €
1 016 €
- 2019
1 318 €
1 118 €
- 2020
1 315 €
1 184 €
- 2021
1 400 €
1 324 €
- 2022
1 531 €
1 366 €
- 2023
1 572 €
1 636 €
- 2024
1 575 €
1 606 €
- 2025
1 557 €
1 414 €
- 2026*
1 597 €
1 423 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vire Normandie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vire Normandie | 1 557 € | 1 414 € |
| Calvados | 2 421 € | 3 242 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vire Normandie
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vire Normandie.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vire Normandie | 1 508 € | 1 571 € |
| Quartier de l'Orient | 1 571 €+4 %(70) | 1 737 €+11 %(86) |
| Vaudry | — | 1 699 €+8 %(111) |
| Quartier Sainte-Anne | 1 479 €(112) | 1 564 €(61) |
| Le Val de Vire | — | 1 536 €(32) |
| Coulonces | — | 1 514 €-4 %(79) |
| Les Vaux de Vire | 1 422 €-6 %(78) | 1 508 €-4 %(63) |
| Roullours | — | 1 492 €-5 %(90) |
| Saint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-Vaumont | — | 1 439 €-8 %(127) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vire Normandie
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 76 000 €
- (9,1 %)
- 6 908 €
- Total
- 82 908 €
- sur 25 ans
- ≈ 385 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 100 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vire Normandie : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vire Normandie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Eudes109
- Collège Maupas98,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 457
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 24 040 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 998
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 11,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 158
- Logements en copropriété
- 1 514
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 88 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 40
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vire Normandie
2025
47,81 %
+1,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 46,72 % · 2022 47,83 % · 2023 47,82 % · 2024 47,8 % · 2025 47,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vire Normandie
appartements · loyer d’annonce
9,56 €/m² par mois
Environ 478 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
7,75 €/m² par mois
Environ 698 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vire Normandie
262 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 49 | 146 | 38 | 87 | 65 | 110 | 20 |
| Mis en chantier | 15 | 22 | 78 | 63 | 78 | 7 | 94 | 76 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vire Normandie
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vire Normandie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vire Normandie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 6 591 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vire Normandie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vire Normandie
- Quel est le prix du m² à Vire Normandie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 576 €/m² pour une maison (529 ventes) et de 1 579 €/m² pour un appartement (189 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 170 € et 1 888 €/m² pour les maisons, 1 188 € et 1 839 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vire Normandie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vire Normandie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vire Normandie ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 579 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 576 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vire Normandie ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vire Normandie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,81 % en 2025 (+1,09 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vire Normandie ?
- 5,8 % des 6 591 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vire Normandie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vire Normandie entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vire Normandie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vire Normandie entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vire Normandie ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier de l'Orient (1 737 €/m²) et Vaudry (1 699 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-Vaumont le moins cher (1 439 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vire Normandie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vire Normandie ?
- 13 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vire Normandie ?
- 17 457 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sourdeval (10 km)maisons 1 213 €/m²
- Valdallière (12 km)maisons 1 140 €/m²
- Noues de Sienne (12 km)maisons 1 184 €/m²
- Tinchebray-Bocage (14 km)maisons 1 041 €/m²
- Souleuvre en Bocage (16 km)maisons 1 329 €/m²
- Juvigny les Vallées (19 km)maisons 1 083 €/m²
- Torigny-les-Villes (21 km)maisons 1 491 €/m²
- Tessy-Bocage (21 km)maisons 1 291 €/m²